APP

自由時報APP
看新聞又抽獎

立即下載

台灣房價年跌9.2% 全球最差

2016/09/09 14:01 文/記者馮牧群

第2季全球房價指數調查中,台灣受經濟表現不振、兩岸關係不確定及房市政策等影響,年跌9.4%敬陪末座。

國際地產顧問公司萊坊發表2016年第2季「全球房價指數」,截至2016年6月的一年內,55個國家中有44個房價上漲,平均年增率為4%,然而台灣受經濟表現不振、兩岸關係不確定,以及房市政策管制、投資信心疲軟的影響,交易氣氛陷入冰點,年跌9.4%敬陪末座。

 

調查顯示,土耳其年漲13.9%全球第一,若同步考量其7%的高通膨,房市表現反而不如紐西蘭漲11.2%來得強勁。主要國家中,澳洲漲6.8%,英國、美國年漲幅分別為5.2%、5.1%;韓國2.7%,日本則微跌0.3%,中國仍維持5.9%的漲幅。

 

全球在QE資金派對後,紛紛對房市進行管制措施,尤其加拿大、澳洲、紐西蘭等中國買家熱門投資區,近期都加重印花稅、拉高購買門檻,使得第2季房價漲幅趨緩,全球第4季還要面對美國大選、FED升息、英國脫歐商議等不確定性風險,業者預期下半年的房價將更趨中性。

 

台房價跌最多 低利率也救不了

相對於亞太地區平均漲幅2%,台灣卻坐上跌價排行榜第一名,且未來可能還有下修空間。萊坊亞太區研究主管霍尼克表示,主管機關對於住宅市場的壓抑效果持續發酵,台灣不但深受房地合一稅上路的衝擊,加上經濟走緩及選舉因素等政經動盪,都使房價表現低迷。

 

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛分析,現在雖有超低利率條件支撐剛性需求,但利用實價登錄資料向下比價的需求,帶動房價緩跌趨勢在兩年前成形,加上加重持有稅、房地合一稅上路,政策面對投資、置產、開發設限,市場內外壓力都大,迫使房價走勢明顯下行。

 

新案中古屋相互廝殺 民眾預期房價續跌

黃舒衛說,台灣特高的房價所得比,又有建商帶頭進行價格破壞式行銷,形成一手房、二手房市場從原來井水不犯河水,演變到同場競價的現象,買方對降價的期待明顯升高。預售屋是房屋市場的期貨,如果消費者預期未來房價還會跌,也就是說2年後的房價會比現在低,則期待用比目前行情還低的價格購買預售屋,也應屬合理。目前不到1成的房價緩跌,尚難帶動買氣,這波降價風潮「神仙都難救」。

想看更多新聞嗎?現在用APP看新聞還可以抽獎  點我下載APP  按我看活動辦法

已經加好友了,謝謝
歡迎加入【地產天下】
按個讚 心情好
已經按讚了,謝謝。
本日最多瀏覽
親民1字頭 水澍之間成家鈔輕鬆

八里是座美麗的海港城市,擁有珍貴休憩機能,好玩景點很多,包括有挖仔尾紅樹林保護區、觀音山風景區熱門的打卡地點有雷朗園區、八里文化公園園、米飛...〈more〉

有錢還不一定能買「陶朱隱園」 建商說要評估3資格

台北市信義超級豪宅指標「陶朱隱園」何時公開亮相?21日中華工程舉行股東會時,發言人程安慈指出,目前在正進行公共空間、室內空間調整,預計會在第...〈more〉

迷你2房襲捲 專家4大提醒

近年房市逐步回溫,自住客陸續進場購屋,而這些族群最大的共通點即是「總價為王」,但房市單價修正不大,部分腦筋轉得快的建商推出迷你2房產品,壓低...〈more〉

桃園蟬聯最年輕城市 前10大熱門社區出列

根據內政部人口統計資料顯示,桃園市5月底人口達223萬人,近6年人口淨遷入累計達13.7萬人,坐穩六都之冠,房仲業者根據實價登錄資料,統計桃...〈more〉

華友聯股東會發4元股利 今年南部推案95億

華友聯開發(1436)今早舉行股東會,去年獲利達4.12億元、EPS 4.48元,會中通過發放股利4元,其中現金股利2元與股票股利2元。華友...〈more〉

電腦版 / 手機版
自由時報

版權所有 不得轉載 © 2019 The Liberty Times. All Rights Reserved.