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台灣房價年跌9.2% 全球最差

2016/09/09 14:01 文/記者馮牧群

第2季全球房價指數調查中,台灣受經濟表現不振、兩岸關係不確定及房市政策等影響,年跌9.4%敬陪末座。

國際地產顧問公司萊坊發表2016年第2季「全球房價指數」,截至2016年6月的一年內,55個國家中有44個房價上漲,平均年增率為4%,然而台灣受經濟表現不振、兩岸關係不確定,以及房市政策管制、投資信心疲軟的影響,交易氣氛陷入冰點,年跌9.4%敬陪末座。

 

調查顯示,土耳其年漲13.9%全球第一,若同步考量其7%的高通膨,房市表現反而不如紐西蘭漲11.2%來得強勁。主要國家中,澳洲漲6.8%,英國、美國年漲幅分別為5.2%、5.1%;韓國2.7%,日本則微跌0.3%,中國仍維持5.9%的漲幅。

 

全球在QE資金派對後,紛紛對房市進行管制措施,尤其加拿大、澳洲、紐西蘭等中國買家熱門投資區,近期都加重印花稅、拉高購買門檻,使得第2季房價漲幅趨緩,全球第4季還要面對美國大選、FED升息、英國脫歐商議等不確定性風險,業者預期下半年的房價將更趨中性。

 

台房價跌最多 低利率也救不了

相對於亞太地區平均漲幅2%,台灣卻坐上跌價排行榜第一名,且未來可能還有下修空間。萊坊亞太區研究主管霍尼克表示,主管機關對於住宅市場的壓抑效果持續發酵,台灣不但深受房地合一稅上路的衝擊,加上經濟走緩及選舉因素等政經動盪,都使房價表現低迷。

 

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛分析,現在雖有超低利率條件支撐剛性需求,但利用實價登錄資料向下比價的需求,帶動房價緩跌趨勢在兩年前成形,加上加重持有稅、房地合一稅上路,政策面對投資、置產、開發設限,市場內外壓力都大,迫使房價走勢明顯下行。

 

新案中古屋相互廝殺 民眾預期房價續跌

黃舒衛說,台灣特高的房價所得比,又有建商帶頭進行價格破壞式行銷,形成一手房、二手房市場從原來井水不犯河水,演變到同場競價的現象,買方對降價的期待明顯升高。預售屋是房屋市場的期貨,如果消費者預期未來房價還會跌,也就是說2年後的房價會比現在低,則期待用比目前行情還低的價格購買預售屋,也應屬合理。目前不到1成的房價緩跌,尚難帶動買氣,這波降價風潮「神仙都難救」。

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