【台北】仁愛金山生活圈 黃金地段 高價住宅多

仁愛路為北市知名林蔭大道，街道寬敞筆直。

台北市仁愛路和金山南路所圍成的生活圈，鄰近捷運忠孝新生站及東門站，享有雙捷運機能，周邊有華山藝文特區、永康商圈、中正紀念堂等機能，屬台北市蛋黃區塊，新案每坪站穩百萬以上，中古屋價格也不低，是不少高資產客群購屋首選。

此區以新生南路分為中正區和大安區，區內有知名的華山藝文特區廣大綠帶，鄰近還有大安森林公園、中正紀念堂等，西側中正區生活圈大至以仁愛路二段為中心，東到新生南路一段、西至金山南路一段、北以忠孝東路三段為界，南到信義路二段之間，其中，仁愛路以南、臨沂街以西屬中正國中學區，不少人為了小孩學區在此購屋設籍。

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北市蛋黃區 擁多個商圈

位處台北市精華區段，商業機能發達，主幹道大多為商辦或住商混合大樓，區內有多個知名商圈，包括永康東門商圈、三創園區、東門市場等，交通則有雙捷運交會的忠孝新生和東門站，主幹道公車路線眾多，仁愛路沿線也是台北市知名林蔭大道之一。
區內新案有富邦建設與喬崴建設聯手推出的「富邦醴仁」，總銷60億元，位在金山南路一段、仁愛路二段，三面臨路，也是富邦睽違多年後，再次回到台北市推案。此案採合建分售，規劃地上19樓、地下5層，搭載60組住友制震系統的SC鋼骨地標，請來日本高松伸建築師操刀，雙併80坪產品，每坪開價160~190萬，即將完工。

華山藝文特區擁大片綠地空間，提供充裕休閒場域。區內有捷運忠孝新生站，為雙捷交會站。

新案站穩百萬元 高總價產品多

「中正H25」位在齊東街，規劃13～17坪套房產品，每坪價格在133~139萬元，僅19戶住家。而在東側大安區門牌，則有預售案「統創翼」將推出，基地位在建國南路、濟南路口，外觀請來李天鐸規劃，中鹿營造團隊，產品為33~56坪。
信義房屋仁愛杭州店專案經理林俊良表示，此區交通機能便利，擁有雙捷運，巷弄內大多是純住宅，環境清幽單純，又鄰近華山藝文特區、中正紀念堂和大安森林公園，一直是傳統的房市一級戰區。
但此區發展早，老舊房舍多，以公寓佔多數，公寓每坪行情在90~100萬左右，總價約2500~3000萬，華廈和大樓則都在每坪百萬元以上，新建案更可上看每坪130~150萬高價。

國小學區有幸安國小。
林俊良說，區內指標社區不少，像是「頤禾園」、「泰安連雲」、「本因坊」、「臨沂帝國」、「元亨無界」等，每坪都在120萬以上，區內以換屋族群佔多數，或是為子女置產購屋。

專家意見

信義房屋仁愛杭州店專案經理 林俊良

仁愛路、金山南路周邊是台北市蛋黃區塊，交通、生活機能便利，雖鄰近主幹道，但巷弄內相對寧靜，近年新建案大多採都更推出，讓區內有新案可選擇，以目前主流3房產品來看，公寓總價在2500~3500萬，中古大樓3000~5000萬，新大樓則多在5000萬以上，雖然近期房價有微幅修正，但仍相對高價。

小提醒

此區老屋較多，購屋前要留意室內屋況，注意管線、外觀結構等問題，以免花費太多裝潢費用；部分巷弄較混亂，有單行道或死巷問題，要多注意周邊狀況。

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