【高雄】高雄科工館園區交通與綠園道建設 景觀宅大加分

科工館園區生活圈，坐擁商圈、綠地、交通優勢，景觀大樓市場崛起。

高市科工館坐擁上萬坪綠地環境，鄰近高醫商圈、建工商圈、武廟商圈，加上鐵路地下化綠園道建設，與迅速連結中山高九如交流道交通優勢，且消費與休閒機能充裕，迅速刺激區域地價與房價行情走高，同時迅速連結義享天地、好市多購物中心與捷運黃線建設計畫帶動下，成為北高雄熱門發展區，也帶動高質感景觀宅市場崛起。　 　 　

  商圈熱鬧成熟　消費機能充裕 　

生活圈串連科工館，成為購屋置產重點區。

遠雄房地產行銷副總許文宗指出，近年來迅速繁榮發展的科工館園區生活圈，緊鄰高雄醫學大學與高雄科技大學城、建工商圈，同時受惠家樂福鼎山量販店、大樂量販店在該區設置蓬勃發展，商圈逐漸擴大，人口進駐增多，成為北高雄推案新集中區之一。

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同時在全年無休的家樂福鼎山量販店，又刺激帶動整個大學城商圈的蓬勃發展，包括建工商圈、大順商圈、鼎山商圈一帶，周邊商家持續繁榮發展。 　

加上義聯集團在大順路與龍德新路一帶開幕營運的「義享天地」，設有多家餐廳與萬豪國際級觀光飯店，進一步擴大百貨商圈發展。由於生活圈緊扼北高雄交通幹道的民族路、九如路、大順路，從生活圈到高鐵左營站區也僅約15~20分鐘車程，交通相當便利。

鐵路地下化後在科工館旁設置科工館站，同時將原軌道建設成為綠園道，串連長達15.37公里的休閒賞景綠帶，可提供民眾步行或騎乘自行車賞景的優質空間，該生活圈也與建工商圈緊密結合，提供便利的餐飲、購物機能。 　 　

 軌道建設連結綠地　區域發展前景佳

鐵路地下化綠園道建設，讓科工館園區休閒賞景機能更加分。

由於科工館周圍商圈發展成熟，生活機能便利，加上鐵路地下化完工後，設置科工館快捷車站，捷運黃線也將在十全果菜市場、公園旁，將設置Y9站區，讓區域交通機能升等，同時聯外道路的民族一路、九如一路、十全一路等北高雄重要幹道，可迅速連結鼎山商圈、高醫商圈、環球影城商圈、武廟商圈等高雄市區各大商圈，具備核心商圈優勢條件。 　 　

  交通路網建設完善 大商圈整合具優勢 　

科工館園區生活圈也迅速連結裕誠商圈與明誠商圈，已逐漸呈現北高雄核心商圈的發展態勢，由於生活圈的對外交通便利，緊扼北高雄交通幹道的民族路、建工路、鼎山街、九如路、明誠路、大順路等，從該生活圈中山高速公路九如交流道、鼎金系統交流道，也僅約10~15分鐘車程，交通相當便利。　 　 　

 休閒與消費機能充裕 大學城商圈蓬勃成長 　

遠雄建設在直接面對科工館首排四面臨路基地，新推出「遠雄琢蘊」景觀大樓預售案，樓高達30層，外觀凸顯現代時尚特色，展現地標型建築氣勢。

科工館園區生活圈也與建工商圈緊密結合，提供便利的餐飲、購物機能，同時與25期重劃區、博愛商圈與明誠商圈、鼎山商圈連結，政府也強化區域內科工館的公園綠地景觀改造工程，讓生活圈擁有優質的綠化景觀。

歐美建設在科工館車站綠園道首排基地，即將新完工推出「森青道」景觀大樓案，以3、4房為主力，2房僅15戶，成為市場矚目新案。

該區指標型建案全台知名品牌上市建商遠雄建設，選在三民區平等路旁面對科工館首排的四面臨路基地，新推出「遠雄琢蘊」超高層景觀大樓預售案，樓高30層、地下3層共322戶純住家，房型採45~65坪3~4房規劃模式，每坪售價45~55萬元，強調直接面對科工館寬闊綠景的地段優勢與高質感規劃取向，並以豪宅規劃團隊設計雙塔現代時尚外觀特色，用超過千坪的土地來造林，營造自然系建築氣氛，凸顯地標型建築搶眼氣勢。

堅持高品質規劃與先建後售營造優質口碑的歐美建設機構，也即將在228檔期，在科工館快捷車站綠園道旁，新完工推出「森青道」景觀大樓案，採33~55坪的3、4房為主力坪數，共113戶純住家，中高樓層可飽覽科工館園區上萬坪綠景。

市調顯示，遠雄也在九如路商圈近光武國小基地，將與地主合建規劃推出500多戶高質感大樓產品，目前正進行地下室工程，業界評估售價也將站上4字頭。 　 （專家意見）遠雄房地產行銷副總許文宗 　

科工館園區生活圈近年來迅速發展，受惠於百貨商圈與綠地休閒環境，整合朝向大商圈發展態勢，進一步擴大區域發展腹地，型塑成優質的居住環境。高雄鐵路地下化完工後，地理縫合都市紋理，讓商圈連結擴增，同時科工館周圍商圈發展成熟且交通路網便利，迅速連結熱門商圈好市多大順店、義享天地，快速連結高醫商圈、建工商圈、鼎山商圈、大順商圈，凸顯商圈地理核心優勢。

基地坐擁科工館商圈核心地段優勢，為高雄市心罕見2155坪四面臨路角地、又正對科工館18公頃綠樹公園，在規劃之初，就希望把自然帶進生活，有別其他開發商，全案僅32%的超低建蔽率，把千坪以上的土地拿來建森林花園，營造自然系建築氣氛。

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