粉碎房市冷氣團！台南豪宅又賺一手 老牌傳產加價千萬買房

「遠奏曲」屋齡不到5年，樓高24層，為海景第一排。(圖/記者張瀞勻攝)

房市冷颼颼，不過台南安平港區豪宅仍傳交易亮點，位於國平重劃區、正對安平港的「遠奏曲」，去年10月交易7樓戶，總價為4800萬元，為去年台南市豪宅大樓季軍，雖低於仁德區的「森景澤」與東區的「上品硯」，但冠亞軍都是頂樓戶，而「遠奏曲」可以7樓戶一較高下，海灣景觀宅身價可見一斑，此筆成交單價則是35.1萬元，為社區新高。

該筆交易另揭露歷次交易明細，前一手在2020年以3526萬元購置，賣出獲利達1274萬元，賺得價差可謂豐厚。而依照謄本資料，賣方為自然人，買方為粉體設備公司「凌廣工業」，乃台南在地企業，專家認為不少企業主都會因為人親土親因緣下購置房產，倒也不意外。

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全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「遠奏曲」屋齡不到5年，樓高24層，為海景第一排，以百坪豪宅規劃，社區行情單價在接近3字頭，不過依照周邊價碼多已來到3字頭，這次交易也未偏離應有水準，獲利則屬自然，預期先前買在2字頭都可有價差利得。

而即便目前房市走弱，591房屋交易網媒體公關組副主任畢務潔認為，近年台南市不少重大建設圍繞安平港進行，國平重劃區正是現階段新興豪宅聚落重點，直追市政特區永華路二段上一線豪宅，強者恆強下，保3後況仍恆溫看好。

陳炳辰進一步說明，此次賣方低價入手，在區域房市拉抬社區身價下，賣出社區高價水位，投資價值顯眼，眼下世道還能有這樣的表現，財神爺相當眷顧，但仍須課徵35%的新版房地合一稅，粗算約為446萬元。另對於賣方來說，搭上私法人不受限買房的末班車，得自住、投資、資產配置三贏效益。

另外，陳炳辰分析，不少企業主都會因出身、發跡、起家的地緣性購置房產，像是台南豪宅先前傳出的買方就有奇美、可成，台中則有寶成、億豐，此次買家身分也印證人親土親的特性。

而南部民眾購置高價房地產多以豪墅為主，陳炳辰說，達標4000萬元課徵豪宅稅標準的交易量體其實不多，不過隨著時代的變遷，大樓豪宅因擁私人管理、知名度、氣派規劃、居高臨下的視野，以及未來轉手獲利空間，都已能讓大老闆們買單。又房市趨弱，但賣方在價格上如合乎行情，則還是會引起資產族群興趣，彰顯性價比。

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