內政部提住宅三箭 房市專家:未中靶心「租不起如何住的起」?
房市趨勢專家李同榮認為,應先解決租屋亂象。
內政部長林右昌日前端出住宅三箭政策,包括擴大租金補貼適用對象、中產以下自用住宅貸款戶支持方案,以及建立「青年購屋積金支持機制」等三項政策,期望弱勢民眾租得起、住的起、買的起。房市趨勢專家李同榮直言,住宅三箭立意良善,但住不起如何買的起?買不起如何租的起?住宅三箭未中靶心,存在三大缺失。
李同榮直指三大缺失:
一、住宅三箭太理想化、恐淪為口號政策
現在都會成屋市場最嚴重的問題是租賃市場被壟斷與被炒作問題,年輕人指望租的起買的起的低總價市場先被投資客炒作,再被多房包租公壟斷,而政府還一再對多房房東補助與減稅加碼,間接鼓勵囤房,租金節節攀升,年輕人更租不起。
二、租金年年高漲,補貼政策等於端牛肉養逃漏稅房東
前述租賃市場被壟斷才是核心問題,而核心問題不解決,不斷在補貼政策打轉,300億補貼政策成為有錢放不完的殘缺政策,沒有研究租賃黑市與壟斷炒作的根源,補貼一尺,漲租一尺半,再多的補貼都彌補不了年年租金不斷上漲的幅度,租賃補貼政策不是萬靈丹,等於端牛肉養逃漏稅房東。至於18歲青年是否納入租金補貼範圍?這只是在解決政府三百億補助租金花不完的窘境,問題根源還是在租賃黑市。
三、住宅貸款短期補貼政策,恐被認為「政策買票」之嫌
1年短期的住宅貸款補貼,內政部解釋為支持疫情受害的補助,問題是疫情受害的補助不應各部會各行其是,受害的範圍也不只是住的問題,包括食衣住行育樂都是受害範圍。另外,短期1年的補助就擴大解釋為「住的起」政策,不但有點誇大不實,且條件寬鬆,在選前對40~50萬戶施予小惠,恐怕會被解讀為「政策買票」之嫌。
李同榮指出,過去一直建議政府要提高並加速社宅供給能量,要把政府可貴的「物力」資源結合民間的「財力、人力」資源,不宜讓住都中心成為包山包海的大象機構。認同林右昌部長所指,政府處理高房價問題,涉及土地政策、住宅政策缺一不可,未來應研議如何把社會力量和社宅政策結合,擴大能量,希望這個未來式能加速成為現在進行式。
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