預售案開8字頭天價 帶動上新莊兩年漲破15%

目前上新莊舊市區內的平均房價仍落在4字頭，相較周邊重劃區便宜，適合小資族入手。（東森房屋提供）

在各項建設話題的帶動下，近年新莊房市表現亮眼，目前新莊區已有多個預售案的開價跳上8字頭天價，原本位處外圍的新莊，還能讓小資族群買房圓夢嗎？

東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，新莊人口稠密，剛需旺盛，特別是各大重劃區房市支撐力很強，房價欲跌不易，尤其在重大建設話題加持下，從長線來看，新莊房市前景仍然很有想像空間。

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雖然自去年以來，全台各地都吹起一陣冷空氣，部分賣壓較大的行政區甚至出現了價格鬆動的跡象，不過葉沛堯表示，目前新莊區的房價卻依然相當穩健，推估原因主要有三點。

第一，新莊是新北人口第二多的行政區，區內又有多個工業區和新北產業園區坐鎮，就業機會眾多，區域剛性需求熱絡。第二，新莊是新北發展較早期的區域，區內多個商圈、交通機能成熟，重大建設也陸續到位，很適合居住。第三，新莊區坐擁多個重大重劃區，各有不同產品與購屋客群，區域發展潛力不言而喻。

東森房屋新莊科達歐洲村加盟店店長曹鈞富認為， 台灣的房價向來是大漲小回，所謂的買房時機其實並不是最重要的事情，買對價格、買對區域、買對地段才是關鍵。以新莊來說，上新莊地區是目前重大建設最多、最值得關注的區塊，依據實價登錄統計，2022年上新莊的平均房價約為每坪44.6萬元，相較於2020的每坪38.4萬元，短短兩年就上漲16.1%。

其中「歐洲村重劃區」的自住指名度最高，屋齡15~20年，鄰近舊市區商圈，周邊也有「塭仔圳自辦重劃區」新案齊發，住宅產品多元，以22~50坪、2~4房等多元產品為主，近1年每坪成交行情約44~50萬元，電梯大樓成交總價1500~2500萬元，相較鄰近的重劃區、舊市區商圈動輒6~7字頭便宜。

自住客若中意新建案、屋齡較新的成屋，曹鈞富則建議，可往鄰近的「塭仔圳自辦重劃區」看屋，除了「明日城」系列，區內更是建商兵家必爭之地，去年有「新潤潤見築」、「新莊科達花園」、「碧瑤菁品」、「閱讀台灣」、「華固一莊」、「宏道豐滙」等陸續推案，競爭激烈，開價5~6字頭，「新莊科達花園」、「新潤潤見築」銷售約7~8成最搶手。

而「新莊科達花園」為重劃區7%新莊門牌，採日本國土營造、大信防水保固8年等高規建材，近1年每坪成交約48~55萬元，主打總價1600萬起買三房，更是受到不少自住青睞。

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