2023前三季房市量縮價緩跌 Q4市場量縮價穩2024先蹲後跳有機會

2023年前三季南部市場觀望氣氛仍在，市場將呈量縮價緩跌情勢，蛋黃區價穩，蛋白、蛋殼與供給量大區域，價格容易修正，但今年第四季起，市場可望呈量縮價穩態勢。

根據南部專業不動產學者與商仲、建商意見領袖統計分析指出，2023年前三季南部市場觀望氣氛仍在，市場將呈量縮價緩跌情勢，蛋黃區價穩，蛋白、蛋殼與供給量大區域，價格容易修正，但今年第四季起，市場可望呈量縮價穩態勢，預估2024市場價穩量增，有機會先蹲後跳。

國立屏東大學不動產經營學系教授楊宗憲分析，根據國立屏東大學不動產大數據暨大量估價研究中心的調查統計，全台住宅市場發展，目前房屋供給面，建照供給累積近年最多，餘屋去化已成焦點。其中新北、臺中、臺南未開工宅數偏多，去化壓力較大。 需求面的整體剛性需求回升，但投資需求不足。除了新北、高雄需求量能相對較強，臺北、桃園剛性需求較為不足；除高雄外，其餘五都投資需求普遍不足。

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至於價格與交易量方面，房價漲幅明顯趨緩，桃園、高雄有回檔跡象。交易量下跌幅度偏大，買方觀望濃厚，交易量續降機會大。而新北、高雄交易量下降幅度較多，桃園、臺中、屏東交易量較為穩健。

針對平均地權條例修法影響，楊宗憲認為，投資需求將大幅減少，整體去化速度減緩。尤其是高總價、套房、蛋白、蛋殼區與供給量大區域價格修正壓力較大。 也因買方觀望氣氛增強，今年轉為買方市場機會高，餘屋去化成為市場主軸。而政府「住宅政策三支箭」＋「預售換約不溯及既往」新政策，將使修法效應軟著陸。

同時市場上仍有環境支持因素，包括升息空間有限，整體仍屬於低利率，有利於市場軟著陸甚至積蓄能量。地價稅與房屋稅等持有稅仍然偏低，加上「有土斯有財」觀念深固，成屋市場供需關係仍相對穩定，房市不易出現拋售潮。今年股匯雙漲，也利於維持房市資金動能。政策主軸將由「打炒房」轉為「居住支持」，減緩房市壓力。

高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷指出，央行與財經部會祭出管控政策發酵以及美台升息影響，房市交易量減緩，但建材價格居高不下且缺工問題仍在，房價具僵固性、下跌空間有限，預估2023年房市將呈「交易量跌、價格緩修」狀態。

高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷指出，受到中央銀行與財經部會為穩定房價，祭出管控政策發酵以及美台升息影響，房市交易量減緩，但建材價格居高不下且缺工問題仍在，房價具僵固性、下跌空間有限，預料2023年房市將呈「交易量跌、價格緩修」狀態，今年市場在通膨、升息、地緣政治與新冠疫情等多項負面因素壟罩下，全球的股匯市與不動產市場波動劇烈。

而隨著美國通膨逐步受到控制，升息速度可望趨緩，中央銀行升息幅度隨之放緩，再加上近日國門全面解封，觀光旅遊業逐步回溫，都對台灣經濟帶來正面影響，2024年會是國內經濟更有展望的一年，房地產也會邁入更健康的市場。

富住通商用不動產16日下午舉辦2023商用不動產市場發表會，與會貴賓包括國立屏東大學勿動產經營學系主任張桂鳳、教授楊宗憲、高市不動產估價師公會副理事長蘇文清、高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷與富住通商用不動產董事長莊明昇，咸認今年房市價穩量縮，明年可望好轉或先蹲後跳。

富住通商用不動產董事長莊明昇則說，目前南部市中心指標型物件需求增加，店面將成為私法人投資置產首選。同時疫情趨於平穩，餐飲及零售市場景氣將復甦。 央行信用管制措施政策影響，持有成本不斷提升，如租金報酬不變，市場勢必受到衝擊。

今年大型地上權土地投資產業將更加多元化，且大型工業土地及廠房仍供不應求。國際大廠持續加碼投資臺灣且台商資金回流，在工業市場成交量及價格持續創新高情勢下，產業園區的開發仍將持續帶動工業市場。

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