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土地共有人數多不想「見面談」用這招直接處分領現金

2023/02/17 11:37文/記者朱語蕎

有多人共有的土地想處分，彼此不想見面也能直接賣地領現金。（資料照）有多人共有的土地想處分，彼此不想見面也能直接賣地領現金。（資料照）

土地有多位共有人時，往往會難以處分而淪為廢地，其實根據土地法第34之1條規定，基於少數服從多數，多數尊重少數的原則，給了彼此權益的平衡，甚至不用見面就能完成處份，可直接至法院辦理提存或領取價金。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在說，有多位共有人持有的土地，常會見到有人主張要賣、有人不賣，或是出售價格喬不定、祖產惜售、現場占用人不搬家等，各種問題都有，但也有人只是彼此不想碰面。

日前有一個案例，10位共有人只有兩位不賣，原因即是不想見到其他共有人，理由相當特別，甚至直接表明「就選法院提存吧」。

當時在依法完成15天的催告程序後，兩位共有人都無意主張優先購買權，之後就準備提領買賣價金至法院辦理提存，也把要賣的共有人資料齊備，但鄭文在說，因為預估那兩位應不會想再見到其他共有人，直接「受領價金」可能更單純。

因此馬上聯絡上兩位共有人，他們也願意直接領價金，因兩位戶籍在不同地方，若是辦理「法院提存」，得至2所法院提存所辦理才能完成程序，但若選擇「受領價金」，只要約在同一區辦理即可，更加方便。

鄭文在表示，由上述案例可知，除了「法院提存」，共有人可直接出具身份證影本、印鑑證明、權狀正本、簽署受領證明，也是另一種可行的方法，可以避免彼此舟車勞頓，浪費時間。

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土地共有人數多 不想「見面談」用這招直接處分領現金