土地共有人數多 不想「見面談」用這招直接處分領現金
有多人共有的土地想處分,彼此不想見面也能直接賣地領現金。(資料照)
土地有多位共有人時,往往會難以處分而淪為廢地,其實根據土地法第34之1條規定,基於少數服從多數,多數尊重少數的原則,給了彼此權益的平衡,甚至不用見面就能完成處份,可直接至法院辦理提存或領取價金。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在說,有多位共有人持有的土地,常會見到有人主張要賣、有人不賣,或是出售價格喬不定、祖產惜售、現場占用人不搬家等,各種問題都有,但也有人只是彼此不想碰面。
日前有一個案例,10位共有人只有兩位不賣,原因即是不想見到其他共有人,理由相當特別,甚至直接表明「就選法院提存吧」。
當時在依法完成15天的催告程序後,兩位共有人都無意主張優先購買權,之後就準備提領買賣價金至法院辦理提存,也把要賣的共有人資料齊備,但鄭文在說,因為預估那兩位應不會想再見到其他共有人,直接「受領價金」可能更單純。
因此馬上聯絡上兩位共有人,他們也願意直接領價金,因兩位戶籍在不同地方,若是辦理「法院提存」,得至2所法院提存所辦理才能完成程序,但若選擇「受領價金」,只要約在同一區辦理即可,更加方便。
鄭文在表示,由上述案例可知,除了「法院提存」,共有人可直接出具身份證影本、印鑑證明、權狀正本、簽署受領證明,也是另一種可行的方法,可以避免彼此舟車勞頓,浪費時間。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
因應國土計畫114年實施 非都市土地開發許可案補正期限將限縮
因應國土計畫國土功能分區即將於114年4月30日公告,現行開發許可制度將改為使用許可制度,依內政部函釋,有關現行非都市土地開發許可審議案件之...〈more〉
-
減少租賃糾紛 注意六大項租屋契約細節 以保護租屋權益
為保障租屋族權益,「租賃住宅市場發展及管理條例」於112年2月8日公布修正住宅租賃契約全面適用消費者保護法相關規定,住宅租賃契約出租人及承租...〈more〉
-
打破買房階級差異!達永為大台北房市投下震撼彈
平日下午走進位於台北市信義區的「吉祥道」,文創小物、在地糕餅店,桌桌滿席,不是正在疾筆振書地簽名,就是笑語不斷地交談討論,這不是跑咖行程,也...〈more〉
-
台積電助漲房價!新竹漲幅竟輸這一區 3年狂漲7成6
近年台灣科技產業發展蓬勃,不僅帶動整體經濟發展,更進一步成為房市熱門題材,根據實價登錄統計,台中西屯、新竹寶山、高雄楠梓等地,近三年間預售屋...〈more〉
-
「買地不買房」麗寶董座獨鍾地上權 砸127億全台標地
麗寶集團近年積極推動地上權案,今年初率先標下台北市中正區的兩塊地上權案,都是生活機能成熟且交通條件很好的土地,未來都不排除規劃住宅推出。麗寶...〈more〉