配偶、未成年子女想各別用房地合一租稅優惠 國稅局：得符合這條件

 交易不動產，課稅所得400萬元以內者免納所得稅，超過400萬元者，就超過部分按最低稅率10%課徵所得稅。

根據所得稅法第4條之5規定，個人交易自住的房屋、土地，符合相關條件者，課稅所得400萬元以內者免納所得稅，超過400萬元者，就超過部分按最低稅率10%課徵所得稅。

免納所得稅的條件包括個人或其配偶、未成年子女設有戶籍、持有並居住於該房屋連續滿6年；交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用；個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用自住房地租稅優惠規定。
但有民眾詢問，本人、配偶及未成年子女是否可分別適用自住房地租稅優惠？國稅局表示，根據房地合一課徵所得稅申報作業要點第17點規定，符合納稅義務人與配偶分居，得各自辦理綜合所得稅結算申報及計算稅額之認定標準第2條規定，適用本法第4條之5第1項第1款第3目有關交易前6年內未曾適用自住房屋、土地免納所得稅規定時，個人與其配偶得個別認定。

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國稅局舉例，民眾吳先生在2016年2月1日購入Ａ自住房地，成本1500萬元，於2023年1月10日出售，售價2500萬元，取得、改良及移轉的費用100萬元，土地漲價總數額10萬元，如符合自住房地租稅優惠適用條件，其應納稅額計算如下：

吳先生課稅所得＝成交價額2,500萬元－成本1,500萬元－費用100萬元－土地漲價總數額10萬元＝890萬元應納稅額＝（課稅所得額890萬元－免稅額400萬元）×10%稅率＝49萬元。

國稅局表示，該案例在今年度出售該房地，已申請適用自住400萬元免稅優惠，未來他本人、配偶及未成年子女任一人於6年內就不得再適用此租稅優惠。

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