【桃園】小檜溪重劃區 高綠覆環境 河岸宅開6字頭

小檜溪是桃園區內最後的重劃區，備受各界重視。

重劃不久的桃園區小檜溪重劃區，因緊鄰桃園車站商圈、大有商圈，加上有南崁溪河畔景觀，吸引建商插旗推案，在舊商圈開發飽和之下，成為桃園區購屋新區塊，目前區內房價最高見6字頭，平均建案成交多落在40多萬，3字頭房價已難見。

小檜溪重劃區為自辦重劃區，面積不大，整體開發約12萬坪，東邊和北邊鄰南崁溪，西邊則到民生路，以純住宅為規劃，有5座主題公園，公園用地達1萬4千多坪，綠覆率相當高，其中南崁溪河濱公園，還可騎自行車，而桃林鐵路的綠廊計劃，總長10.3公里，則讓閒置鐵路變身綠色廊道，串起桃園、龜山到蘆竹的周邊景點，也成為周邊居民休憩的場域。

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緊鄰4大商圈 車程10分鐘內可達

雖然重劃區內未規劃太多的商業機能，但緊鄰桃園車站商圈、大有大業路商圈和藝文特區，車程都只在10分鐘內可達，就近享有各項機能，而區內大地主麗寶集團，投入超過10年整合，不只有住宅推案，也持有區內其中一塊商業用地，未來也有機會興建商場，為區域增添商業機能。

規劃5座主題公園，訴求休閒純住宅。學區為青溪國中和青溪國小，區內也有文教用地。

交通部分，車程5分鐘即可到桃園車站，春日路有多線客運可到大台北各區，開車則可由春日路、經國路上南崁交流道，經永安路可接大興西路上國道2號，而桃園捷運綠線延中正路興建，預計2025年完工，距離最近的為G08和G09站。
由於整體腹地不大，新建案可說是賣一塊就少一塊，吸引包含遠雄、國泰、亞昕、昭揚、東騰、麗寶、寶佳等品牌建商搶進，也讓房價有所支撐，重劃區一推出就有3字頭房價水準，這兩年房市景氣熱絡，更有建案喊出面河景6字頭新高，而目前新案普遍行情在40~48萬左右。

指標建商眾多 房價站穩4字頭

麗寶集團旗下的名軒開發，先推出「國王之森」，目前主推3~4房，每坪47~51萬， 預計今年中完工。遠雄建設在此推出「遠雄青溪」、「遠雄青晉」等案，最新案為「遠雄夏沐」，規劃34~48坪，正對音樂之林公園和南崁溪，訴求河岸景觀。
昭揚建設也在此區推出多個建案，新案「昭揚大河院」，基地面積2363.72坪，位在青溪二路、朝陽街，規劃40~60坪3~4房，每坪43~46萬。合輝建設則推出「合輝大璽-萬象」、「合輝大璽-水月」兩案，前者位在朝陽街、青溪二路，規劃43~61坪，每坪在43~45萬；後者位在三民路二段、中央街口，規劃40~55坪，每坪在42~45萬。

主要生活機能集中在舊商圈，車程在10分鐘內。

中信房屋桃園大有加盟店店長侯寬淞表示，小檜溪以休閒住宅為訴求，僅有兩塊商業用地、一塊文教用地，其他都是綠地和住宅，主要機能都位在舊商圈，距離不遠，還算方便。目前區內行情都已在4字頭以上，較多是換屋型產品，吸引不少原住在大有或車站舊商圈的住戶前來購買。

專家意見
中信房屋桃園大有加盟店店長 侯寬淞

小檜溪以換屋的3~4房產品佔多數，因為有不少是豪宅建商，也有大坪數可選擇，而面河岸景觀的房價也開到6字頭，同時帶動周邊區域漲幅。以目前區內最熱門的3房產品來看，含車位總價約在1800萬，4房含車位則在2000萬以上。

小提醒

此區仍在開發階段，預計這兩年社區陸續完工，期間會有不少施工噪音，而部分社區與臨棟距離較近，要注意採光面問題。目前機能多在舊商圈，需開車或騎車較便利，開車族要留意上下班交通壅塞問題。

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