投報率超過20% 北市這一法拍屋吸51組人馬瘋搶
台北市信義區一處老公寓21日執行一拍,竟吸引51組人馬搶標。(圖/翻攝自google街景)
近一年房市吹起寒風,升息及打炒房條例三讀,市場多空交擊,不過根據台北法院公告,台北市信義區一處老公寓21日執行一拍,竟吸引51組人馬搶標,最後加價433.89萬元,以538.8888萬元得標,溢價率約達413%,這也是2022年以來投標人數最多的一起案件。
位於台北市信義區光復南路415巷的一處公寓,因為分割遺產共有物,遭到法拍執行,而該物件並無取得土地持分,僅有建物權狀,總坪數14.59坪,一拍底單價為7.27萬元,總底價為105萬元。
根據法院筆錄顯示,該建物原為職員宿舍,目前出租給第三人居住使用,每月租金約19000元,租約至2022年11月30日,且廚房、浴室天花綁有漏水,由於租期已到,因此拍定後點交。
寬頻房訊發言人徐華辰指出以一拍底價換算租金投報率達到21.7%,若以得標價推算租金投報也達4.2%,在高房價的台北市而言相當稀有。
要留意的是,該物件無土地持分,土地共有3名共有人,除了有台北市政府之外,還有2位自然人,即便需要支付土地租金,投報率也相當不錯。
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