相隔5年 全國平均房貸利率衝破2％

台南市、高雄市去年第三季季末的平均房貸利率分別約二．○三％、二．○九％，已站上二％。（記者徐義平攝）
相隔五年，全國平均房貸利率再度突破二％。根據內政部不動產資訊平台最新統計，去年第三季季末購置住宅貸款平均利率約二．○一％，而前次見到二％是在二○一七年第二季，也就是相隔二十個季度，房貸利率重新站上二％。

房產業者指出，即便二○一七年第二季平均房貸利率為二％，但該季新增購置住宅貸款平均貸款期數為二五五期、約二十一．二五年，對比去年第三季新增房貸平均期數高達二九一期、約二十四．二五年，創二○○八年第一季有統計以來、將近十五年最長的還款期，顯見目前房貸族不單面臨利率走高，房貸負擔年限也拉長不少。

去年Q3 台南高雄平均房貸利率已站上2％

進一步觀察六都加上新竹縣市的平均房貸利率，其中台南市、高雄市去年第三季季末的平均房貸利率分別約二．○三％、二．○九％，均為相隔將近三年重返二％。桃園市約一．九九％，台北市、新北市與新竹市則同列最低、約一．九二％。

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房市評論員何世昌表示，房貸平均利率突破二％與央行升息決策有關，但購屋族仍可透過強化個人條件，像是提供擔保品、保證人或資產證明等向銀行爭取較低的利率。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛說，去年第一季開始的升息循環帶動房貸利率逐季調升，再加上銀行開始對不同區域、產品、申貸對象採取差別訂價，因此房貸利率漲升的速度更快。從全球來看，美國二○二一年底的三十年期房貸固定利率為三．一一％，但利率升破六％之後，房價就開始修正；韓國去年連續升息，也把金融海嘯以來的房價向上走勢打下。以台灣升息的幅度，以及預期政府在資金、打炒房措施的緊縮下，升息將不會是壓倒駱駝的最後一根稻草。

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