打炒房五招 拚5月底提前上路
高力國際業主服務部董事黃舒衛認為投資客已明顯退出市場。圖為看預售屋銷售展間。(記者徐義平攝)
為遏止炒房歪風,「平均地權條例」修正案祭出五招打炒房,其中「預售屋、新成屋(已取得使用執照未辦理第一次登記)禁止轉售」及「預售屋解約須申報實價登錄」等兩項子法修正日前預告;內政部透露,五大子法修正內容預計四月底出爐,預告期一過且無異議即上路,最快五月底,不會等到七月一日。
「打炒房五招」包括禁止預售屋換約轉售、私法人買住宅採許可制、建立吹哨者檢舉制度、預售屋解約申報以及重罰房市炒作行為。
其中「預售屋禁止轉售」子法修正預告內容,主要是將預售屋禁止轉售明確納入應記載事項條文內,並在預售屋定型化契約新增對購屋族的個資保護;另修正不得記載事項的第五項,將約定利率上限從二十%年利率調降至十六%。
預售屋解約實價登錄 可觀察建案退戶數量
「預售屋解約須申報實價登錄」子法內容,明定解除預售屋買賣契約的申報責任在建商、代銷等銷售端業者,期限為解除契約起三十天內,申報內容須包括解約日期、戶別等基本資料;至於解約後已揭露的預售屋實價傾向「不下架」,但會加註解約「日期」、「情形」等內容。
房市評論員何世昌表示,預售屋解約物件於實價登錄上揭露,可讓資訊更為完備,也可觀察建案退戶數量,或許能成為判斷景氣指標之一;建議在查詢結果的「棟及號」欄位能有醒目標記,讓民眾便於判斷該戶是否已解約。
高力國際業主服務部董事黃舒衛認為,該修正案農曆年前已完成三讀且強調不溯既往,政策不確定性已降至最低,現只差子法完備、預告上路等程序。
黃舒衛表示,從今年三二九檔期的推案宣傳氣勢來看,除了蛋黃區新案還能吸客外,剩下僅重劃區主打剛性需求買氣,投資客已明顯退出市場。
投資客明顯退出市場 私法人趕搭不溯既往末班車
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,就算該修正案還未正式發布實施,目前房市氛圍已是「類上路」,賣得動的新案越來越少,投資客更是少之又少,但私法人購置住宅需求仍有,部分新案應會出現一波私法人在修正法案上路前,趕搭不溯既往「末班車」的情況。
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