打炒房五招 拚5月底提前上路

高力國際業主服務部董事黃舒衛認為投資客已明顯退出市場。圖為看預售屋銷售展間。（記者徐義平攝）
為遏止炒房歪風，「平均地權條例」修正案祭出五招打炒房，其中「預售屋、新成屋（已取得使用執照未辦理第一次登記）禁止轉售」及「預售屋解約須申報實價登錄」等兩項子法修正日前預告；內政部透露，五大子法修正內容預計四月底出爐，預告期一過且無異議即上路，最快五月底，不會等到七月一日。

「打炒房五招」包括禁止預售屋換約轉售、私法人買住宅採許可制、建立吹哨者檢舉制度、預售屋解約申報以及重罰房市炒作行為。

其中「預售屋禁止轉售」子法修正預告內容，主要是將預售屋禁止轉售明確納入應記載事項條文內，並在預售屋定型化契約新增對購屋族的個資保護；另修正不得記載事項的第五項，將約定利率上限從二十％年利率調降至十六％。

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預售屋解約實價登錄 可觀察建案退戶數量

「預售屋解約須申報實價登錄」子法內容，明定解除預售屋買賣契約的申報責任在建商、代銷等銷售端業者，期限為解除契約起三十天內，申報內容須包括解約日期、戶別等基本資料；至於解約後已揭露的預售屋實價傾向「不下架」，但會加註解約「日期」、「情形」等內容。

房市評論員何世昌表示，預售屋解約物件於實價登錄上揭露，可讓資訊更為完備，也可觀察建案退戶數量，或許能成為判斷景氣指標之一；建議在查詢結果的「棟及號」欄位能有醒目標記，讓民眾便於判斷該戶是否已解約。

高力國際業主服務部董事黃舒衛認為，該修正案農曆年前已完成三讀且強調不溯既往，政策不確定性已降至最低，現只差子法完備、預告上路等程序。

黃舒衛表示，從今年三二九檔期的推案宣傳氣勢來看，除了蛋黃區新案還能吸客外，剩下僅重劃區主打剛性需求買氣，投資客已明顯退出市場。

投資客明顯退出市場 私法人趕搭不溯既往末班車

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，就算該修正案還未正式發布實施，目前房市氛圍已是「類上路」，賣得動的新案越來越少，投資客更是少之又少，但私法人購置住宅需求仍有，部分新案應會出現一波私法人在修正法案上路前，趕搭不溯既往「末班車」的情況。

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