預售屋熄火!只剩三重這一案撐場狂銷500戶
預售市場投資退場後,市場普遍認知到房市已經進入盤整階段。(圖/資料照)
信義房屋統計官方預售實價揭露件數資料,2021下半年預售單月實價揭露可1.1萬件,不過2022下半年預售僅剩下單月平均6千件,預售揭露件數幾乎較前一年度同期腰斬,預售向來是房市的領頭羊,受到央行連四升息、政策打擊投機行為與股市資金行情熄火等壓力下,預售市場僅剩下個案表現。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,預售市場投資退場後,市場普遍認知到房市已經進入盤整階段,面對景氣突然的劇烈改變,代銷業者也嘗試回頭和業主溝通價格,並且將銷售期的時間拉長,避免太快把廣告預算花完,預售案除了送冷氣等家電外,也打出低自備等付款方式,希望可以吸引消費者的目光,不過以過往的經驗來看,一旦買氣持續不振,就有可能出現部分個案先讓利搶買氣的狀況。
統計顯示,2021下半年景氣正熱時,單月預售揭露件數可達1.1萬件,去年下半年平均僅剩下6千件,2021下半年桃園市、台中市單月平均預售揭露都超過2200件,不過去年下半年單月揭露量就衰退4~5成,科技業投資題材快速退燒的南二都,衰退幅度相對更為顯著, 2022下半年台南與高雄平均單月年減5~6成。
不過去年12月揭露件數略為反彈,市場上仍有零星個案出現熱銷狀況,三重的指標大案「都廳大院」,就揭露約5百筆,是市場上少數仍熱銷的推案。
此次統計範圍為交易日期自110年1月1日至111年12月31日之實價登錄預售屋案件,12月資料雖尚未完整,但整體趨勢已經反映2022年下半年買氣疲弱,尤其預售又是房市的領頭羊,在政策的影響下預售交易量縮,短期房價也難有表現,目前市場上預售已經從全面熱銷,轉為個案表現,接下來就要觀察329檔期的銷售狀況。
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