北市豪宅租金驚人!「帝寶」年租金552萬 可買中南部套房
北市豪宅租金前5名租金都在32萬元以上,租金最貴的「仁愛帝寶」,1整年的租金相當於552萬元,已可在中南部買一戶套房。(資料照)
豪宅除了價格高,租金也讓一般民眾只能仰望,依據實價資料,去年總租金最高的前5名豪宅,每月租金都在32萬元以上,第1名為知名豪宅「仁愛帝寶」,月租金高達46萬元,1整年的租金相當於552萬元,已可在中南部買一戶套房。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,豪宅租金單價事實上與一般住宅相當,不過豪宅動輒百坪以上,因此總租金相當驚人,由於屋主多數以置產、財富規劃為目的,因此租金投報率不在其考量內。
去年總租金最高的「仁愛帝寶」,以46萬元奪冠,每坪租金單價2549元,第2名是位於松山區的「文華苑」,每月總租金45萬元,因為總租賃坪數高達316.15坪,幾乎是其他租賃豪宅的二倍,租金單價僅1423元,第3名及第5名都是信義區的「台北信義」,第4名是松山區的指標豪宅「華固名鑄」。
住商不動產台北101世貿加盟店店東陳德潤指出,豪宅屋主願意出租通常是希望有人照顧房子,因此會慎選租客,此外,豪宅租金一般不包含管理費,以「台北信義」為例,每個月租金加管理費可能超過70萬元,且豪宅坪數大,家戶用電費用高,另外尚有公設用電需要分攤,因此承租豪宅不只租金高,居住的相關費用也。
郎美囡指出,近幾年台商回歸以及國際企業進駐台灣,增加高級住宅市場的居住需求,且不考慮資產傳承,相較於豪宅的售價水平,租金單價並不高,還能與社會賢達為鄰,故租賃也成為選項。
另一方面,許多高資產買方以法人名義持有豪宅,然而平均地權條例新法針對法人購置住宅有限制,影響買方購買豪宅的規劃,也可能推升豪宅的承租比例。
-
央行限貸追殺令!房市三大風向變了 資金開始流向這幾區
近日內政部公布今年第一季全國與各縣市房價指數,六都與全國房價指數全數上漲,其中桃園市、台南市的單季漲幅最高,分別上漲3.99%、3.94%,...〈more〉
-
購屋與修繕好康A!8月住宅貸款利息補貼申請 每戶最高210萬
內政部自購住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼,將於113年8月1日至8月30日受理申請,符合資格者享有優惠利率。南市府指出,設籍臺南有購...〈more〉
-
抓到了!租客控限漲電費卻改漲房租 內政部宣示:最高罰50萬
7月15日限漲租屋電價,租客控房東直接漲租金,內政部表示,目前已掌握報導個案房屋業者,並請縣市政府查明實情,瞭解相關租約是否符合住宅租賃定型...〈more〉
-
軌道建設加持 正義公園綠意學區宅夯
位於東高雄三區交界核心區的正義公園生活圈,整合三民區陽明商圈、文山特區與東苓雅的精華區,具備商圈發展成熟、綠意環境與快速路網交通便利優勢,加...〈more〉
-
新竹男擁6房卻遲不繳房屋稅 稅務局祭「這招」他秒搬現金繳清
新竹市一名男子在關埔地區有4間金店面及2間住家,但今年5月開徵的房屋稅24萬元卻遲不繳納,日前收到新竹市稅務局的禁止財產處分公文,才驚覺暑假...〈more〉