北市豪宅租金驚人！「帝寶」年租金552萬 可買中南部套房

北市豪宅租金前5名租金都在32萬元以上，租金最貴的「仁愛帝寶」，1整年的租金相當於552萬元，已可在中南部買一戶套房。（資料照）
豪宅除了價格高，租金也讓一般民眾只能仰望，依據實價資料，去年總租金最高的前5名豪宅，每月租金都在32萬元以上，第1名為知名豪宅「仁愛帝寶」，月租金高達46萬元，1整年的租金相當於552萬元，已可在中南部買一戶套房。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，豪宅租金單價事實上與一般住宅相當，不過豪宅動輒百坪以上，因此總租金相當驚人，由於屋主多數以置產、財富規劃為目的，因此租金投報率不在其考量內。
去年總租金最高的「仁愛帝寶」，以46萬元奪冠，每坪租金單價2549元，第2名是位於松山區的「文華苑」，每月總租金45萬元，因為總租賃坪數高達316.15坪，幾乎是其他租賃豪宅的二倍，租金單價僅1423元，第3名及第5名都是信義區的「台北信義」，第4名是松山區的指標豪宅「華固名鑄」。
住商不動產台北101世貿加盟店店東陳德潤指出，豪宅屋主願意出租通常是希望有人照顧房子，因此會慎選租客，此外，豪宅租金一般不包含管理費，以「台北信義」為例，每個月租金加管理費可能超過70萬元，且豪宅坪數大，家戶用電費用高，另外尚有公設用電需要分攤，因此承租豪宅不只租金高，居住的相關費用也。
郎美囡指出，近幾年台商回歸以及國際企業進駐台灣，增加高級住宅市場的居住需求，且不考慮資產傳承，相較於豪宅的售價水平，租金單價並不高，還能與社會賢達為鄰，故租賃也成為選項。
另一方面，許多高資產買方以法人名義持有豪宅，然而平均地權條例新法針對法人購置住宅有限制，影響買方購買豪宅的規劃，也可能推升豪宅的承租比例。

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