高雄預售與成屋餘戶達2.1萬戶 左營爆量逾3千戶 楠梓仁武將量增

截至上週，高雄房市目前包括預售屋與成屋餘戶，高達2.1萬餘戶，其中爆量區為左營區的3314戶，其次為三民區2456戶與楠梓區2195戶。

根據最新統計，高雄房市目前包括預售屋與成屋餘戶，高達2.1萬餘戶，其中爆量區為左營區的3314戶，其次為三民區2456戶與楠梓區2195戶。成屋餘戶以左營區970戶居冠，其次為前鎮區573戶，第一大行政區的鳳山區成屋餘戶僅187戶，成屋賣壓相對輕微。

即將進場的量體近5千戶，包括楠梓區約達1012戶與仁武區725戶，橋頭區也有677戶大案將進場，在市場買氣尚未明顯回溫情勢下，預期去化壓力將加大且時程拉長超過2、3年。

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根據龍悅廣告最新統計，截至上週，高雄房市進場預售案達203場、成屋案94場，合計約達297場，預售屋可售戶達1萬6689戶，成屋餘戶約4352戶，合計約2萬1041戶。

即將登入26個案約4978戶，包括楠梓區預計1012戶、左營區預計475戶、鼓山區預計378戶、三民區預計675戶、苓雅區預計114戶、前金區預計620戶、鳳山區預計115戶、鳥松區預計43戶、仁武區預計725戶、小港區預計148戶、橋頭區預計677戶等。

目前已公開大樓房屋市場之待售戶，包括預售供給量1萬6689與成屋餘戶4352戶合計2萬1041戶，大樓預售屋最近15週平均每週實價登錄量約133戶、大樓新成屋最近15週平均每週過戶量約27戶，目前總新成屋量平均銷售週數約160週（即是3年1個月）。目前總預售屋量平均銷售週數約125週（即是2年5個月）。

近15週各區平均預售屋實豋比例主要以，鹽埕區20.0%為主，其次依序為鳳山區18.6%，大寮等區12.2%，小港區9.3%，三民區9.0%，仁武區7.4%，岡山區6.0%，左營區5.0%，鼓山區4.9%，楠梓區2.3%，苓雅區2.1%，前鎮區2.0%，橋頭區1.0%，新興區0.2%等。

近15週各區平均新成屋過戶量比例主要以，楠梓區25.2%為主，其次依序為苓雅區16.9%，左營區11.3%，三民區10.8%，鳳山區8.6%，橋頭區7.1%，前鎮區5.4%，仁武區4.9%，大寮等區3.7%，鼓山區3.4%，岡山區1.5%，前金區1.2%等。

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