案場來人增多卻「只問不買」 代銷曝未來房價走勢

海悅手握全台代銷案量達2000億元，北中南皆有推案。

上市代銷海悅國際開發今公告2023年2月業績，合併營收共2.02億元，月增48.45%，但比去年同期減少4成；累計前2月合併營收3.38億元、年減44.22%。

海悅表示，受經濟與通膨等不確定因素影響，消費者購屋意願仍低，但2月接待中心來客數已較1月回溫，更回升至去年均值表現，後續仍需觀察重點建案的銷售狀況。

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海悅表示，公司代銷業務來源無虞，又以首購、首換等自住建案為主，影響較低，加上轉投資收益今年會有明顯挹注，多角佈局效益將陸續顯現。

不過，台灣房市進入「房價新平衡時期」，海悅表示，接待中心來客詢問人潮，未能帶動成交量，因此業績較去年同期衰退不少，主要是買賣雙方對於房價期待的門檻尚未取得共識，加上台灣經濟、通膨與升息疑慮等不確定因素，影響消費者購屋意願。

目前建案銷售趨緩，後續將關注房價走勢，一旦房價達成新平衡階段，交易量將逐步活絡。

今年第一季海悅即將開案的建案有，台北市「冠德信義BCF」、新竹市「浩瀚森PARK」、「利晉曙光」、台中市「泰御天鑄2」、「悅讀大城」、台南市「南科悅揚」與高雄市「達麗未來市」，其中台南市「南科悅揚」已於1月公開銷售，目前已簽約戶數，將於3月貢獻營收。

至於營建收入與轉投資收益部分，台中「達麗創世紀」，預計第三季進行交屋，將陸續挹注海悅營收與獲利項目。而「世界南科」自建案亦將於第一季推出，全案將規劃268戶，32~42坪，總銷金額達40億元。

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