翻轉「嫌惡設施」印象 五都棒球場不再是「房價地雷」
棒球場已不再是「房價地雷」,五都球場周遭的房價都比行政區均價高。(永慶房屋提供)
第五屆世界棒球經典賽在今日火熱開打,棒球有「國球」美名,全台22個縣市就有8個職棒賽事等級以上的球場,房仲業者盤點六都球場周遭房市的價格表現,其中台南棒球場和澄清湖棒球場表現最亮眼,房價年漲幅超過1成。
統計顯示,2022年六都球場周遭的房市表現相當亮眼,台南棒球場和澄清湖棒球場周遭房價以13%和10.4%的年漲幅,表現最為突出。其餘的天母球場、新莊球場、桃園球場和台中洲際球場,也都有6.2~6.9%的年漲幅。
若與該行政區的平均房價做比較,除新莊棒球場周遭的平均房價以0.1萬元略輸新莊區每坪40.7萬元的平均房價外,其餘球場的平均單價均比行政區的平均單價來得高。
若再與行政區的房價漲幅一併比較,除了台中和台南兩地球場周遭的房價漲幅不如該行政區外,其餘四都棒球場房價年度漲幅均比行政區來得高,過往球場是「房價地雷」的說法恐不再現。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,過去住在球場附近易遭人詬病的噪音、光害等問題,隨著建材品質、隔音技術的不斷提升,干擾程度逐漸降低;此外,球場周遭亦多有公園綠地、運動中心等設施,也是區域內的一大優勢。住宅若是毗鄰球場,因球場形成的「無限棟距」,更讓周遭住宅有著視野寬闊的獨特優勢,可能也是球場周遭住宅吸引人的原因之一。
陳金萍表示,目前市場普遍看淡房市,再考慮到使照、建照維持高檔,市場供給量大,2023下半年還有總統大選不確定因素,2023年房市將呈現「價跌量縮」格局,今年房屋價格下修的機會不小。陳金萍建議,若是有意入手棒球場周遭住宅的消費者,不妨趁這段期間多看屋多比較。
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