越打漲越兇？ 打炒房修法公布1年 這區房價竟暴漲8成

《平均地權條款》修正內容公布這1年來，仍有許多地區房價持續上漲，其中新竹地區漲最多。（住展提供）

《平均地權條例》修正案內容最早在2021年12月公布，但修法有成功抑制新建案房價漲幅嗎？根據住展雜誌統計，修法公布後1年間（2021年Q4至2022年Q4），北台灣新建案房價漲幅前10大區依序為寶山、芎林、北區、竹東、香山、新豐、鶯歌、三峽、關西、新埔，年漲幅全超過2成，其中有8區都位在新竹地區，之中寶山房價年漲幅甚至飆到8成以上，相當驚人。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，儘管有諸多政經因素干擾，房價統計期間，新竹房市仍屬熱絡，甚至在北台灣整體房市氣氛最低迷的去年第四季，新竹也還有不少新案亮相，開價則繼續往上走，像新竹市北區金雅重劃區、東區都計外地區，相繼出現開價5字頭新案。

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新竹市有兩區擠進漲幅前10大行政區。北區憑藉區段成熟生活機能，以及鄰近高價區竹北、東區等條件，抓取竹科客目光，房價從每坪26.5萬元漲至每坪237.7萬元，年漲幅約42.3％，位居前3。位置較偏的香山區，房價漲幅同不容小覷，已從每坪22.1萬元上升至每坪29.8萬，年漲幅約34.8％，排在第5。

至於新竹縣，外圍地區如寶山、芎林、竹東、新埔等地，新案價位皆已漲到3字頭，主要是因精華區供給稀缺導致買盤外流，各區房價相繼跟漲。其中漲幅最狂當屬寶山，受台積電擴廠及造鎮案開賣影響，房價由每坪19.3萬元，飆到每坪35.5萬元，年漲幅達83.9％，稱霸北台灣。

北台灣漲幅前10大行政區中，將有捷運行經的鶯歌、三峽，反倒成為榜單中較特別的區域。鶯歌新建案房價由原先的每坪25.9萬元，漲至每坪33.2萬元，年漲幅約28.2％，排在第7；三峽新建案房價從每坪28.1萬元，跳升至每坪36萬元，年漲幅約28.1％，排在第8。

成采錡表示，兩區房市除都具備捷運三鶯線建設題材，還有一共同點是熱門購屋區，加上近期新供給都不多，使買盤外移至周邊區域，拉抬當地行情。且儘管房價已見到3字頭，目前鶯歌仍可憑藉大台北相對「低價」優勢，吸引外來自住客落腳。

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