越打漲越兇? 打炒房修法公布1年 這區房價竟暴漲8成
《平均地權條款》修正內容公布這1年來,仍有許多地區房價持續上漲,其中新竹地區漲最多。(住展提供)
《平均地權條例》修正案內容最早在2021年12月公布,但修法有成功抑制新建案房價漲幅嗎?根據住展雜誌統計,修法公布後1年間(2021年Q4至2022年Q4),北台灣新建案房價漲幅前10大區依序為寶山、芎林、北區、竹東、香山、新豐、鶯歌、三峽、關西、新埔,年漲幅全超過2成,其中有8區都位在新竹地區,之中寶山房價年漲幅甚至飆到8成以上,相當驚人。
住展雜誌企研室經理成采錡表示,儘管有諸多政經因素干擾,房價統計期間,新竹房市仍屬熱絡,甚至在北台灣整體房市氣氛最低迷的去年第四季,新竹也還有不少新案亮相,開價則繼續往上走,像新竹市北區金雅重劃區、東區都計外地區,相繼出現開價5字頭新案。
新竹市有兩區擠進漲幅前10大行政區。北區憑藉區段成熟生活機能,以及鄰近高價區竹北、東區等條件,抓取竹科客目光,房價從每坪26.5萬元漲至每坪237.7萬元,年漲幅約42.3%,位居前3。位置較偏的香山區,房價漲幅同不容小覷,已從每坪22.1萬元上升至每坪29.8萬,年漲幅約34.8%,排在第5。
至於新竹縣,外圍地區如寶山、芎林、竹東、新埔等地,新案價位皆已漲到3字頭,主要是因精華區供給稀缺導致買盤外流,各區房價相繼跟漲。其中漲幅最狂當屬寶山,受台積電擴廠及造鎮案開賣影響,房價由每坪19.3萬元,飆到每坪35.5萬元,年漲幅達83.9%,稱霸北台灣。
北台灣漲幅前10大行政區中,將有捷運行經的鶯歌、三峽,反倒成為榜單中較特別的區域。鶯歌新建案房價由原先的每坪25.9萬元,漲至每坪33.2萬元,年漲幅約28.2%,排在第7;三峽新建案房價從每坪28.1萬元,跳升至每坪36萬元,年漲幅約28.1%,排在第8。
成采錡表示,兩區房市除都具備捷運三鶯線建設題材,還有一共同點是熱門購屋區,加上近期新供給都不多,使買盤外移至周邊區域,拉抬當地行情。且儘管房價已見到3字頭,目前鶯歌仍可憑藉大台北相對「低價」優勢,吸引外來自住客落腳。
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