寶山奪北台新案房價強漲王 1年漲幅近84％

北台灣新案前10大漲幅行政區，新竹縣、市包辦8個名次。根據新案市調機構調查「平均地權條例」修正案醞釀的1年期間，也就是2021年第4季至2022年第4季，北台灣房價漲幅前10大行政區、年漲幅均2成起跳，其中以寶山漲幅最誇張、年漲幅高達83.9%。

根據住展雜誌調查，該修正案醞釀的1年期間，新案房價漲幅前10大行政區高達4區年漲幅4成起跳，依序為新竹縣寶山、年漲83.9%，芎林年漲45.8%，新竹市北區年漲42.3%，新竹縣竹東年漲41.2%。而新竹市香山、新竹縣新豐等兩區年漲幅則超過3成，分別約34.8%、31.1%。

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至於，第7至10名分別為新北市鶯歌、三峽，新竹縣關西、新埔等4區，年漲幅均超過28%。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，儘管有諸多政經因素干擾，但在房價統計期間，新竹房市仍屬熱絡，甚至在北台灣整體房市氣氛最低迷的去年第4季，新竹也還有不少新案亮相，開價則持續往上揚，包括新竹市北區金雅重劃區、東區都市計畫以外地區，相繼出現每坪開價5字頭新案。

她指出，年漲幅第3高的北區，鄰近新竹高價區竹北、東區，吸引竹科新貴買盤，1年來房價從每坪26.5萬元直接跳高至37.7萬元，1年時間每坪單價大漲11.2萬元，至於，香山則是每坪22.1萬元上漲至29.8萬元。

新竹房市買盤外流蛋白區 拉抬房價突破3字頭

再觀察新竹縣外圍購屋區域，包括寶山、芎林、竹東與新埔等四區，目前新案每坪均超過3字頭，成采錡指出，主要仍是因為新竹、竹北新案供給稀缺，導致買盤外流至蛋白區，也順勢推升蛋白區房價。

至於，該修正案醞釀1年期間漲幅最驚人的寶山，則是受到台積電擴廠及造鎮案開賣影響，新案每坪房價從19.3萬元飆升至35.5萬元，1年單價大漲16.2萬元。

至於，鶯歌、三峽則是少數兩個非新竹縣、市的行政區，因具備捷運三鶯線建設題材，還有一共同點是熱門購屋區，像是鶯歌鳳鳴重劃區、三峽北大特區近期新供給都不多，使買盤外移至周邊區域，拉抬當地行情。

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