房市反轉首部曲 業者堅不讓價 改推低首付、送家電
興富發主打幫助年輕人圓成家夢,旗下許多建案都推出優惠方案。
全台房市在升息壓力、《平均地權條例》修法影響下,買氣急速冷卻,尤其預售市場更是首當其衝,根據業者統計北台灣新案市況風向球來看,2月新案市況較1月減少0.6分,與去年同期相比,分數減少2.5分,而從買賣移轉棟數數據,六都今年1~2月交易量年減28.3%,為近6年來最冷,房市向下跡象明顯。
不過市場剛性需求仍在,幾個指標大案,其實來人狀況仍不錯,但買方觀望態勢依舊,造成市場交易停滯,且多數業者在成交價上仍不願讓步,於是出現不少「技術性讓利」手法,以拉抬成交。
買賣認知價格卡住 「技術性讓利」出籠
從北中南新案來看,就出現不少建案以低首付、抽家電、送購屋金等方式,吸引民眾目光,住展雜誌企研室經理成采錡表示,現階段市場買氣取決個案格局規劃及總價帶,為拉抬成交量,建案相繼出招,目前最常見的是簽約抽獎金、家電,近期更有業者推簽約送價值10萬元以上的禮卷、旅遊金、購屋(折抵)金等。像是台北市中山區的「鼎吉中山VISION」,就推出成交送購屋獎金50萬,限量10戶;新北市戰況更是激烈,新潤建設就打出「首付66萬買新北2房」,新莊區的「新莊科達花園」,則有簽約送PANASONIC變頻電冰箱、洗脫烘滾筒洗機、空氣清淨機、蒸烤爐、冷氣室外機等多項好禮。
而五股建案「盛溪八方」,還推出限期購屋總價最高折抵10萬,購屋單價每坪最低折抵1.2萬起,超級優惠方案。
多項利空讓房地產買氣凍結,預售市場更是嚴重。
指標建商帶頭 低首付方案搶客
台中地區,則多以低自備、低首付為訴求,根據591新建案統計,南屯區的「鉅森匯」推出首付68萬起;興富發建設在台中七期重劃區的三大案「VVS1」、「市政新銳」、「鉑金愛悅」,也都推出68~118萬起的低首付專案。
高雄的「華友聯NeXT21」,推出簽訂38萬元、工程0付款,豪宅案「港灣1號院」,也推出低自備68萬起購屋。
591房屋交易網新聞公關組副主任畢務潔指出,目前市場多變,多空交戰讓消費者信心不足,買氣來人明顯受到影響,但目前在線建案銷售狀況也想「軟著陸」,過去一兩年房市多頭,快銷案多,建商代銷少出現優惠購屋方案,近半年來陸續轉變策略,紛紛端出買房送家電、部分樓層讓利價等方案,吸引購屋族進場。
以中南部來說,興富發建設幾乎旗下建案都有低首付專案,另外過去房價親民沙鹿、沙鹿及龍井等海線地區也有建案主打送家電、工程0付款及低首付等優惠方案。
至於南部狀況,台南新市受惠於南科題材,市場還保持一定熱度,建商也在此時推優惠方案,盼快速順銷。高雄推出優惠建案的區域不少集中在過去推案量大的北高雄,以低首付、低自備為主,降低購屋族門檻。
目前多數業者仍不降價,靠送家電、低首付「技術性讓利」吸客。
羊毛出在羊身上 換算房價折讓小
成采錡說,整體觀察下來,這類讓價或促銷活動,應能有效提升建案帶給消費者的新鮮感,若建案還具備大型建商投資興建或低自備等條件,近期收訂表現會比其他建案佳;不過,如果建案所在區域市況低迷,或本身總價帶過高,單靠目前促銷力道似還不足以說服消費者出手購屋。
不過,這類優惠方案仍需仔細審查,像是常見的低首付、簽定0元等,其實僅是前期頭款負擔較低,之後款項可能併入之後的開工款、工程期款等,反而讓後續的付款壓力增大。
而送家電方案,也許已將成本加入房價內,在價格未折讓下,或許優惠效果有限,且送的品項可能並非自己所需,反而增添麻煩。
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