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超狂的!「松濤苑」囊括豪宅冠亞軍 「文華苑」也創今年新高

2016/09/15 09:03 文/記者葉思含

中正區最貴豪宅「松濤苑」,今年5月2樓戶別成交4.5億元,換算每坪成交為268.5萬元。

實價登錄又有新豪宅交易!根據最新實價資料顯示,中正區價格最貴的豪宅「松濤苑」今年5月又有一筆成交資料,位於2樓的戶別成交4.5億元,換算每坪成交為268.5萬元,是今年豪宅交易單價第2高;而同是指標豪宅松山區「文華苑」最新實價再揭露6月所成交的第2戶,為社區的11樓戶,總價5.117億元,也再創下今年來豪宅總價第2高。

「松濤苑」5月再揭露2樓戶,總價4.5億元,拆算車位後每坪成交為268.5萬元。

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從「松濤苑」最近3年的成交實價來看,該社區成交行情和大環境相比明顯逆勢抗跌,從2013年11月的頂樓成交每坪260萬元,到近期2樓成交每坪268.5萬元,感覺不出房市的不景氣,而同時期台北市房價已經修正10~15%,「松濤苑」實價並未出現明顯下跌,幾乎是近年房價最抗跌的豪宅。

 

至於「文華苑」,東森房屋研究中心副理于靜芳表示,在今年4月成交9樓戶,總價5.66億元、單價199.7萬元,最新實價再揭露6月所成交的第2戶總價5.117億元,創今年來豪宅總價第2高,但觀察該戶面積350.12坪,扣除7車位、各500萬元,每坪單價約176萬元,卻創下「文華苑」揭露新低紀錄,據謄本顯示,買方為旭泰新股份有限公司,此筆揭露,相比4月成交也跌了11.9%,若比較2014年社區高點的8樓戶每坪210萬元,更跌了16.2%。

 

于靜芳指出,「文華苑」市面上少有流通戶,此揭露創低價,估計是特殊的低價交易,或是因屋主急售,才創下新低紀錄,但也顯示指標一線豪宅在房市冷之下,願讓價出清,今年目前億元豪宅成交極度冷清,揭露雖有零星亮點,但都難保住每坪200萬元的身價,也只有「松濤苑」還站穩200萬俱樂部。

 

「松濤苑」實價行情

交易年月

總價(萬元)

單價(萬元/坪)

總面積(坪)

樓層

2016年5月

45,000

268.5

225.9

2

2016年1月

51,060

270

260

3

2015年8月

49,988

270.6

219.73

6

2014年4月

45,171

268

226.27

9

2013年11月

87,519

260

443.2

12

資料來源:內政部實價登錄、信義房屋不動產企研室彙整

 

「文華苑」實價行情

交易時間

總價(萬元)

單價(萬元/坪)

總面積(坪)

樓層

2016年6月

51,176

176.0

350.1

11

2016年4月

56,590

199.7

350.1

9

2015年6月

52,915

186.0

350.1

11

2015年6月

58,150

205.4

350.1

10

2014年12月

59,160

210.0

338.8

8

2013年9月

56,220

196.5

350.1

7

資料來源:內政部實價登錄、東森房屋研究中心彙整

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