不再是邊緣人!工業宅租戶擬納入租金補貼
工業宅租戶有望被納入租金補貼,但工業宅爭議仍多,不管是租賃或購買都要小心。(翻攝自Googlemap街景)
工業宅房價通常會比周邊同區域社區便宜,但購買工業宅問題不少,中信房屋研展室副理謝欣亞表示,工業宅除無法使用銀行首購條件,也不適用任何優惠貸款,除房貸利率較高,貸款成數也低於一般住宅。
此外,工業地住宅申請變更地目相當困難,除需市府和營建署審查,建商或民眾也要有相應回饋,比如捐地或高額代金給政府,鮮少有成功案例。
而近期營建署正在研擬,將承租工業地住宅的租戶納入補貼,中信房屋研展室副理謝欣亞表示,目前台北市以外的工業地住宅,只要作為自用住宅,無出租或營業用事實,可按自用住宅優惠稅率課徵地價稅及土地增值稅。
不過,工業地住宅租戶若納入補貼,房東需申報非自用住宅,房屋稅會差到2.5倍、地價稅會差到5倍之多,而依「租金補貼政策」,房客申請補貼後,房東自動成為公益出租人,享有3大稅賦優惠,工業地住宅房東是否也將適用?政府恐怕還需要一點時間討論。
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