徐佳馨：自用住宅怎麼「稅」

文／住商不動產企劃研究室主任徐佳馨

近期持有稅問題吵得紛紛擾擾，但很多民眾其實不知道，你的戶口在不在，「稅」不「稅」差很大！如果房子是自己住的，就一定記得要把戶口遷進來，辦理「自用住宅」，以享有優惠稅率。

簡單說，擁有一間房子得要繳房屋稅和地價稅，但因為政府不會主動幫你辦理優惠稅率，所以就要自己去辦，可是這也不麻煩，只要符合該有的條件，填寫相關文件，房屋稅和地價稅都能夠省下來。在房屋稅部分，要記得必須符合「無出租、營業，並供本人、配偶或直系親屬實際居住使用」，所以名下只有一兩戶自用的民眾，大概都能夠順利辦理自用型的房屋稅優惠稅率。

而有些坐擁多戶房產的大戶則要記得，條件上除了符合「無出租、營業，並供本人、配偶或直系親屬實際居住使用」外，在戶數上，本人、配偶及未成年子女加總持有總計3戶內，都可屬於自用住宅1.2％稅率範圍。但在囤房稅上路後，除自用住宅稅率為1.2％之外，非自用稅率就按照房屋所在地的地方政府規定，落在1.5~3.6％。若持有人的多戶房產分散在全國各地，記得把房屋稅比較貴、坐落行政區稅率比較高的房屋當作自用，較能達到節稅效果。

至於地價稅，條件比較嚴格，除了要求「土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業使用」外，包括「地上房屋是土地所有權人本人、配偶、直系親屬所有」、「都市土地面積以300平方公尺為限，非都市土地面積以700平方公尺為限」等條件，也有「土地所有權人與配偶，以及未成年受扶養親屬，適用自用住宅優惠稅率，以一處為限」的限制。不過，如果你名下有多間房屋，其中同時有給父母或是給成年子女居住的房子，建議可以將家中名下無房產的直系親屬，例如父母、成年子女的戶口遷入，一樣可以辦理自用稅率優惠。

比起房屋稅，地價稅自用省更大，因為自用是以最低稅率千分之2課徵，非自用要從千分之10起跳，相差達到5倍以上，且地價稅優惠稅率每年最後申辦日是9月22日，還沒有辦理的民眾要趕緊把握。

【本文節錄自寫樂文化《30堂千萬房產課》】

徐佳馨小檔案

★現職：住商不動產企劃研究室主任
★專長：以淺顯方式解釋法規、政策與市場趨勢
★出版書籍：《房市專家教你買一間會賺錢的房子》、《30堂千萬房產課》
★各大廣播、電視節目、新聞採訪競邀當紅專家

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