【台中】大車站計畫加持 東區LaLaport新案站5字頭

台中市東區由於發展早期，周邊素地稀少，且過去受到台中車站鐵道阻隔，前後站發展差距相當大，不過隨著「大車站計畫」實施，將前後站打通，老城區一舉翻新，吸引不少大型財團相繼卡位，而今年初營運的「三井LaLaport購物商城」不僅吸引觀光人潮，更讓東區一躍成為萬眾矚目的房市熱區。

過去大東區因台中車站繁極一時，但隨著帶狀交通發展、政治中心西移、區內道路狹小、停車場地缺乏及文化空間流失等因素而沒落，受惠於600億「大車站計畫」開發計畫，透過新台中車站再造、鐵路高架化後，舊城區新核心軸線翻轉，前站、後站分別以干城六期重劃區及台糖湖濱城為核心，目前干城六期重劃區已經有秀泰影城一、二館進駐，全聯、麗寶集團、煙波集團相繼卡位，後站的台糖湖濱城周邊最近則有斥資百億打造的Mitsui Shopping Park LaLaport開幕，吸引不少人潮。

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財團卡位 老城煥然一新

今年1月開幕的Mitsui Shopping Park LaLaport購物中心分為「北館」與「南館」兩棟建築，將有300家專櫃進駐，並以家庭客為主力，美食餐廳、日系品牌等陸續進駐，此外，威秀影城也將回歸大魯閣新時代購物中心，周邊百貨商場匯聚，加上既有的建國市場、帝國糖廠、湖濱生態園區，以及樂業寵物公園、湧泉公園等，食衣住行育樂等日常生活機能充足無虞。

然而區域的公共建設藍圖向來是房價追漲的重要催化劑，591房屋交易網新聞公關組副主任畢務潔指出，目前東區新建案成交價落在4~5字頭，指標案「浩瀚湖濱城」目前開價51~56萬，基地逾3千坪，目前主力為辦公室產品，另外，該區尚有地上權產品「春福安波」價格2字頭與周邊新建案開價有一定價差，且工程期0付款，未來還能使用煙波飯店公設，來人預約組數佳。

指標大案登場 區域房市受矚目

其中，「浩瀚湖濱城」位於台中市東區樂業二路、進德路路口，距樂業寵物公園、台糖湖濱園區約步行3分鐘，正處於湖濱特區第一排，全案規劃5棟地上28層、地下5層建築，共有624戶住家、28戶店面及450戶辦公室。至於地上權案「春福安波」於今年第一季正式公開銷售，由春福機構旗下的春曉建設投資興建，基地面積1798.33坪，有3棟地上21層、地下5層大樓產品，216戶住家及26戶旅館，格局坪數規劃二房（24~28坪）、三房（36~41坪）。

另外，東區振興路上則有小宅案「湖濱三璟」，該案由登權建設投資興建，基地面積166.07坪，規劃為1棟地上8層，地下2層建築，共有34戶住家，為純住宅社區，規劃一房一廳（15~18坪）。

【小提醒】

近年新推案持續推出，帶動中古屋行情上揚，不過目前新案多為預售階段，尚未有實際貸款鑑估，因此儘管中古屋價格大漲，但銀行鑑估樣本量不足，購屋族恐怕要多準備較高自備款。

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過去台中車站周邊由於素地稀缺，加上市容老舊，在大車站計畫實施後，大財團相繼進場開發後，區域市容持續更新，加上利多建設陸續實現，房市備受矚目，目前區域新建案上看5字頭，中古屋行情也不遑多讓，像是透天厝屋齡多落在40年上下，地坪22~28坪之產品成交總價帶約1200~1800萬元，3房華厦總價則約600~650，公寓去化總價帶約480~550萬元。

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