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東區50年老店面每坪飆466.5萬創新高 專家曝光買方來意
忠孝東路三段一樓店面，成交總價1.35億元，單價約466.5萬元，創下房地合一上路後忠孝東路店面單價最高紀錄。(圖/翻攝自Google街景)
台北市忠孝東路一樓店面單價創七年新高價，去年9月，忠孝東路三段一樓店面，28.9坪，成交總價1.35億元，單價約466.5萬元，不僅創下房地合一上路後，七年來忠孝東路上的店面單價最高紀錄，也是實價揭露以來，同路段的店面單價第五名，買家是兩名自然人，且目前已委託給銀行信託。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，該店面就在捷運忠孝復興站旁，且對面就是大安區指標都更案「台北之星Diamond Towers 台北之星」，目前住宅單價行情約250萬元左右，因此帶動此區都更及危老案的積極推進，雖非正東區，但仍屬忠孝復興商圈，雙捷運轉乘的交通優勢和百貨人潮帶動下，頗具商業價值。
張旭嵐分析，依該路段周邊店面租金行情大約每月20萬元左右，年租金投報率約1.8%，雖然投報率不算高，但是由於屋齡已達50年，符合危老條件，此店面及相鄰至安東街口共6筆地號，已經於去年9月危老申請過關，總基地面積約200坪，以商三用途，又拿滿40%的危老容積獎勵，可望重建為總樓地板面積超過1500坪的大樓，不管規劃賣場、商辦或是住宅，都頗富未來性。
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