北台3區新案房價不漲反跌 年跌幅最大逾4％

去年1整年新案房價，台北市以信義區新案年漲幅最小、僅約3.86%（記者徐義平攝）
資金潮、原物料上漲推動過去幾年房價瘋漲，但近1年北台灣卻出現少數區域新案均價不漲反跌。根據新案市調機構調查，宜蘭縣礁溪鄉、基隆市安樂區以及桃園市大園區等3區，去年第4季新案房價對比2021年第4季竟然下跌，年跌幅1.05%至4.26%不等。

住展雜誌企研室經理成采錡分析，3區下跌的原因並不相同，其中礁溪目前在售建案多數已是成屋，但面臨休閒宅需求減少，導致議價空間拉大，而安樂區因可銷售建案並不多，在部分建案結案後，區域行情出現微幅波動。

至於，大園區則因為近年新案主要集中在客貨園區，而該園區房價較青埔便宜，導致區域新案價格每坪下跌3千元。

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再進一步觀察，過去1整年北台灣房價漲幅較低的前10個行政區，光是北北桃3縣市就包辦7個名次，主要坐落在台北市信義區，新北市深坑、樹林、板橋、汐止，以及桃園市新屋跟八德等，去年1整年房價年漲幅均在6.6%以內。

信義區新案為北市年漲幅最小

其中深坑、樹林的新案房價年漲幅均不到2%，即便是板橋區，房價年漲幅也不到5%、僅約4.17%，而台北市則以信義區新案年漲幅最小、僅約3.86%。

成采錡指出，北市信義區因相對高價路段供給稀缺，近1年房價變動幅度較小，新北市板橋區去年在江翠北側重劃區推案熄火後，整體房市表現平淡。不過，信義、板橋都屬一線市區，若精華地段有新案進場銷售，區域房價仍有補漲機會。

不過，樹林、汐止雖然近1年火車站周邊都有新建案成交價創高，但邊陲地帶也都仍有價位相對親民的建案正在銷售，全區平均後，導致房價漲幅並不明顯。

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