住宅租金指數高漲 高雄市區小宅租金報酬高 受中北部包租公歡迎

高雄市區近年來出現小宅規劃熱潮，包括套房、2房產品陸續現身市場，但物件多位於生活機能成熟鬧區，租金報酬率較高。

隨著物價高漲與通膨壓力續增，全台租金指數也創高，且過去8個月房租年增率都超過2%。高雄市區近年來出現小宅規劃熱潮，包括套房、2房產品陸續現身市場，但物件多位於生活機能成熟鬧區，租金報酬率較高，雖然鬧區小宅售價已拉高達4、5字頭，仍吸引不少中北部包租公客層選擇小宅置產出租。

根據主計處最新公布CPI指數顯示，全台住宅租金指數103.13再創新高，年增2.36%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去100個月住宅租金指數年增率都不到2%，不過長期趨勢租金仍是穩定增加。但最近8個月的住宅租金漲勢加快，年增率已經連續8個月成長達2%以上，近期房價止漲跡象顯著，呈現房價不漲但房租趨勢仍緩漲。

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市調顯示，近來高雄鬧區小宅推案風潮興盛，陸續出現約15坪套房、20~25坪2房產品，雖然單坪售價紛紛拉高達4字頭甚至5字頭，但套房總價帶約700多萬、2房不含車位也控制在900多萬。

目前租金行情，業者評估4、5年後完工，跟隨通膨有機會再度調高，鬧區套房配套全屋家具、家電，可月租達1.7~1.8萬元，2房也從當前2~2.2萬元，有機會調漲到2.3~2.5萬元，因此紛紛向中北部包租公訴求租金高報酬。

房仲業者提醒，雖然當前租金呈現緩漲趨勢，但要提高租金報酬率，社區管理服務品質良窳，也攸關租客接受度，並非新屋就是提高租金的萬靈丹，若社區管理不良且出入人士複雜，租客的素質參差不齊，甚至經常發生社會安全事件，都會對租金行情影響頗大。

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