北高雄成屋餘戶左營最多近千戶 南高雄新興、鹽埕成屋餘戶卻掛零

最新市調統計，高雄房市截至上週日，可售的預售屋餘戶約達1萬6517戶、成屋餘戶4263戶，可售餘戶涵蓋預售與成屋三大量體區，包括左營區3311戶、三民區 2437戶與楠梓區2173戶。

最新市調截至上週日，高雄可售預售餘戶約達1萬6517戶、成屋餘戶4263戶，合計約達2萬780戶，但成屋餘戶分布，南北高雄卻差異頗大，成屋餘戶最大量體區為左營區968戶，但南高雄除了前鎮區569戶與苓雅區505戶較多，新興區與鹽埕區的成屋餘戶卻掛零，包括預售與成屋的餘戶量體排行前三名，以左營、三民與楠梓區皆超過2千戶。

隨著新屋陸續交屋與市場買氣觀望氣氛濃，高雄預售與成屋的餘戶量體也增多，根據龍悅廣告最新調查統計，目前高雄推出預售案場達200案、成屋94案，合計294案，可售餘戶較去年微幅增加，可售的預售屋餘戶約達1萬6517戶、成屋餘戶4263戶，可售餘戶涵蓋預售與成屋三大量體區，包括左營區3311戶、三民區 2437戶與楠梓區2173戶。

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今年即將推出也有36個案，約達5693戶，包括楠梓區預計1229戶、左營區預計475戶、鼓山區預計378戶、三民區預計731戶、苓雅區預計114戶、前金區預計620戶、鳳山區預計140戶、鳥松區預計43戶、小港區預計172戶、橋頭區預計677戶、大樹區預計24戶與仁武區預計1090戶等。

不少推案業者也開始擔心，今年2023年GDP成長率，恐8年最低，下修至2.12％，且預售屋市場慘淡，111年下半年件數腰斬，升息效應房市吹冷風，房貸餘額15年首見衰退。最近市場觀望氣氛依然未見明顯消退，房地交易稅收也衰退，而新成屋交易佔比創歷史新低，房市將進入低利潤時代，餘戶量體是否再度增多，也成為後續市場發展重要觀察指標。

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