小宅風吹向南部？專家揭三因素讓高雄人棄買透天

2022年高雄25坪以下住宅買賣移轉筆數的佔比高達43%，是有統計數據以來的歷史新高。(東森房屋提供）

最近幾年小宅風潮席捲全台，位於南部的高雄也不例外，依據內政部不動產資訊平台資料顯示，2022年高雄25坪以下住宅買賣移轉筆數的佔比高達43%，是有統計數據以來的歷史新高。

東森房屋高雄自由店業務經理蔡明家表示，伴隨民眾居住觀念的轉變，市區土地資源的減少，以及高雄房價的飆漲，許多購屋民眾都紛紛把目光轉向小坪數物件，在目前薪水追不上房價漲幅的宏觀背景下，未來高雄小宅交易佔比恐怕會繼續上升。 

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蔡明家指出，近年來小坪數產品愈來愈受到市場歡迎，推估有以下三點。第一，現在的年輕與長輩同住的比例不像以往，所以對於居住面積的需求就有降低的趨勢。第二，隨著城市的快速發展，市中心可供大面積開發的土地資源捉襟見肘，基地面積的減少導致建商較少推出大面積建案。第三，房價的飆漲致使購屋民眾的壓力日益加重，小坪數產品的總價相對較低，對小資族、首購族而言，是比較能在經濟能力負擔範圍內的選擇。 

 進一步觀察高雄小宅最熱銷的前5大行政區，以三民區小宅產品交易最熱絡，買賣移轉筆數達1,055筆，其後分別是鳳山區（968筆）、左營區（853筆）、楠梓區（547筆）和鼓山區（500筆）。

蔡明家表示，以上5個行政區都是高雄生活機能成熟的區域，區域房價也是高居前幾名，預算有限且有剛性需求的自住族群只能把目光投向入手門檻較低的小宅產品。

另外，上述行政區區域租屋市場也很活絡，所以還有部分買房出租的投資族群，以兩房產品來說，月租金基本落在1.5 ~2.5萬元之間，投報率通常可以達到3%左右。  

蔡明家建議，打算購買小宅的民眾應把握「買對地段」、「買對價格」兩大原則，優先選擇生活機能、交通機能成熟的區域，像是靠近捷運站周邊的住宅，無論未來轉手或投資出租，都相對容易。再者，目前高雄以總價600~800萬之間的兩房物件市場接受度最高、流通性最好，若購屋民眾貿然入手總價過高的小宅產品，恐怕會徒增未來轉手的難度，也會影響日後的收益。 

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