蛋黃區地價高漲透天稀缺化 高雄蛋白區仁武小港平價透天主力區
仁武八卦寮一帶商圈成熟,成為建商規劃透天集中區。
高雄蛋黃區近幾年來地價行情高漲,住宅區百萬元、商業區逾200萬元,造成透天推案稀缺化與外圍化,蛋黃區僅規劃少數高價透天店面,但總價帶2千萬元內的平價透天住宅,目前以蛋白區且交通便利的仁武八卦寮一帶、小港機場周圍,在區域新規劃大樓3房總價帶紛紛拉高達1500萬元情勢下,比價效應也讓透天市場穩定。
由於近2、3年來,高市蛋黃區的地價行情高漲,以建商相當偏愛的住四土地,單坪行情都已達60、70萬元以上,甚至北高雄蛋黃區漢神百貨商圈的住三土地,近期都傳出已出現單坪80、90萬元的行情,商業區土地包括商四、商五精華地,單坪成交行情多已達200萬元以上,造成建商在蛋黃區紛紛規劃大樓而捨透天的推案趨勢。
房仲業者分析,雖然過去民眾對於仁武既定印象中的空氣汙染與淹水問題,但隨著產業轉型,仁武產業園區持續開發,加上曹公圳整治、滯洪池工程完工大大改善,區域住宅區仍有單坪約30萬元左右的透天基地釋出,尤其八卦寮與灣北一帶的商圈成熟,成為建商規劃透天集中區。 目前仁武屋齡10年內大樓成屋,成交單價約落在23至26萬,部分條件較佳的社區,可上看28萬左右,新規劃大樓單價站上3字頭,3房加平面車位總價帶已約1300~1500萬元。
另外,小港也是平價透天推案新重鎮,包括廈莊段、孔宅段、高松段、漢民段與大坪頂,隨著小港鬧區新規劃大樓房價紛紛挑戰3字頭,價差效應也帶動小港透天市場推案成長。
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