【台北】板橋新埔 雙捷生活圈 新案見9字頭

捷運新埔站周邊商業機能發達，相當熱鬧。

位在板橋的新埔生活圈，原本就是板橋較早開發的區塊，生活機能成熟，在環狀線通車後，與一站之隔的板橋車站一樣，成為雙捷交會區，近年隨著都更進程加速，區域新案逐漸增多，產品也相當多元，吸引各類購屋族群。

新埔生活圈主要以捷運板南線為核心，文化路、民生路為主要幹道，沿線商業機能發達，銀行、超商、連鎖商家林立，新埔站則有三猿廣場、全聯、星巴克、特力屋等，區內除了有新埔商圈，還有陽明、四維等熱鬧商圈，另外還有新埔市場、裕民街夜市等，機能相當完善。

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商業機能強勁 聯外交通便捷

交通部分也是此區強項，新埔是板南線進新北市第二站，下一站就是擁五鐵共構的板橋車站，而環狀線通車後，此區多了新埔民生站可搭乘，轉乘至新莊、中和、新店都更加便利。開車則可快速上台64線、台65線快速道路，上大漢橋可往新莊並接至中山高，周邊也有多座橋樑連結大台北地區。公車則可在文化路、民生路等主幹道搭乘，班次路線密集。
新埔因開發較早，老舊房屋多，新案推案量不若緊鄰的江翠重劃區大，但近年在都更改建加速進行下，新建案也逐漸增多，鄰近市中心的地段位置，價格也較重劃區更加有撐。

區內公園綠帶充裕，不遠還有河濱公園。
新埔站共構商場三猿廣場集結眾多商家、餐廳。

新板前一站 預售新案成交9字頭

區內預售新案有佳元建設推出的「佳元植」，專攻危老都更的佳元建設機構，首度跨足板橋，僅花22天就完成此案的都更審查，連1樓原址店面知名的「塗記燒餅」、「炒飯大王」房東也點頭加入，成功整合這塊歷經17年難以完成的里程碑。
「佳元植」位在莊敬路，基地三面臨路，距離捷運新埔站約700公尺，外觀由豪宅大師陳克聚操刀，將打造22層地標建築，主力為23坪∼48坪，每坪開價85∼96萬元，日前也創下9字頭的預售屋實價登錄紀錄。
成屋案「新板宸」位在永豐街，規劃49、56坪均質3∼4房，立面以黃金石打造，基座使用5000磅混凝土，基樁深達24米、連續壁厚度達60公分，並採用SA級鋼筋續接器。

主幹道公車班次眾多，可通往各區。
而位在漢生東路的「新板艾麗」也推出二期，規劃20~38坪小宅產品，周邊有全聯、小北百貨可採買，鄰近四維公園及圖書館，每坪均價在66.5萬。
信義房屋新埔捷運店專案經理林進豐表示，新埔和板橋車站一樣，都是雙捷交會站，區域發展早、聯外交通便利，公園綠地也很充足，在捷運3、4號出口周邊，屬莒光國小、中山國中明星學區，客戶指名度高。
區內以40~50年的老公寓佔多數，行情視距離捷運遠近而定，約在每坪45~55萬，20年大樓每坪在65~75萬，10年內大樓每坪則在70~80萬不等。林進豐表示，區內指標案有新埔站共構宅「新巨蛋」，以套房為主力，每坪在80~90萬。其他指標案還有「昇陽文化廳」、「新板圖」、「榮耀交響曲」等。

專家意見
信義房屋新埔捷運店專案經理 林進豐

新埔生活圈2~4房產都有，選擇多元，推薦文化路一段周邊，具有明星學區優勢，區域機能完善，是不錯的選擇。區內2房含車位總價在2000~2500萬，3房含車位總價在3500萬左右，房價比前一站的板橋站便宜，生活機能也比江翠北側重劃區好。

小提醒

民生路沿線有捷運環狀線和台64線等高架橋貫穿，面民生路的房子有噪音、落塵問題，有風水顧忌的人也要避開；此外，主幹道商業機能發達，不少區塊住商混合，環境較為擁擠吵雜，尖峰時間也容易塞車，要先清楚居住周邊狀況。

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