「總價為王」小宅稱霸 迷你房型下手前停看聽

少子化加上家庭人口數減少，帶動小宅需求。

房價逐年攀升，在總價考量下，民眾購屋坪數不得不縮水，根據聯徵中心資料，去年平均鑑價建物面積較10年前減少3坪，相當於少了一間主臥大小，也因為小宅化趨勢明顯，不少業者也專攻小宅產品，甚至出現17坪隔出兩房空間，超迷你房型令人嘆為觀止。

前幾年房市景氣熱絡，各區房價輪番上漲，連蛋白區也暴漲一波，加上台灣家戶人口數也逐年減少，少子化和高房價，讓小坪數產品成為市場主流，幾個推案量大的重劃區，也多以2~3房為主力產品，鎖定民眾能接受的總價帶，進行坪數規劃。

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房價高、少子化 都會區小宅化明顯

此外，都會區土地寸土寸金，都更改建整合曠日耗時，加上危老改建盛行，不少建商見好就收，整合到一定程度就推案興建，小基地自然也無法規劃太大坪數，房子越蓋越小，但因市場仍以「總價為王」，讓這類型產品依舊獲民眾青睞，也讓業者願意積極推出。
也因為土地價格關係，相對迷你房型多出現在北部地區，像是土城去年底推出的「紅布朗花園」，就以19坪3房震撼市場，扣掉公設比室內坪數僅剩約12.7坪，但因總價只要1300萬，公開後反而超搶手。
住展雜誌企研室經理成采錡表示，近年房價漲勢明顯，為壓低總價帶，不少建案推出迷你房型單位，室內空間比正常房型小得多，每個房間可使用空間其實相當有限。

小坪數雖能降低總價，但若室內空間不敷使用，反徒增困擾。

特殊迷你房型 使用空間恐不足

成采錡指出，購買這類特殊產品，簽約前一定要先確認平面圖尺寸，評估正常尺寸家具擺不擺得下、收納空間夠不夠，千萬別被樣品屋精緻裝潢迷惑，有些樣品屋會靠裝修、拆除門片或牆面，讓室內空間感覺變大，其實放入實際尺寸家具後，可能空間不敷使用。
專家也建議，客廳面寬至少要3.6公尺以上，沙發到電視的距離，最好也要走1.5公尺的距離，而多數小兩房、小三房或加1房，其中一房僅能當儲藏室，或僅能擺放單人床，無法有多餘收納設備，甚至是犧牲公共區域來隔出房間，舒適度不如正常格局，未來採買家具反而需要訂製，徒增困擾。

銀行對於小宅核貸成數較低，購買前要先與銀行確認。

坪數不被銀行認可 貸款成數降低

此外，購屋最重要的貸款問題，也可能因為坪數過小，無法貸得滿意成數，成采錡表示，有些銀行所認定的房型，會與銷售端認定的房型有所出入，通常建物權狀坪數不到15坪，或是主建物加附屬建物不到12坪的房屋，多數銀行會視為套房產品，可能面臨貸款成數較一般住宅低的問題，或是在銷售端所說的小兩房，放到銀行評估，只能算1+1房，也會影響到貸款成數和利率，民眾可事前與銀行確認迷你房型可取得的貸款條件，以免產生落差。
而小宅社區也常出現戶數過多問題，尤其單層戶數多的社區，小坪數常會被夾在中間，造成僅有單面採光的問題，且社區戶數過多，出入會較複雜，若「梯戶比」不足，未來尖峰時間等候電梯時間恐會拉長，這些都是買小宅要注意的地方。
樂屋網調研中心經理洪安怡表示，愈來愈多新建案為了吸引買方，會把比較小的坪數規劃出較多的房數，讓買方「用2房的價格買到3房的住家」，但事實上根本不符合實際使用需求，雖然總價看似相對便宜，但建議買方購屋時還是要先確認一下實際的坪數狀況，不要只是看房數就輕易下判斷。

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