晴時多雲

Q1房市交易恐創史上第3低 永慶葉凌棋:這原因讓房價下不去

2023/03/28 16:49文/記者朱語蕎

永慶房產集團業務總經理葉凌棋。

永慶房屋統計今年3月全台預售屋轉售量較去年12月減6.6%,整體預售量減少1500件左右,永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出,「平均地權條例」修法通過後,已定調「不溯及既往」,讓預售屋下車潮已出現緩和的跡象。若再進一步觀察七大都會區預售轉售量變化,台北、新北、桃園減幅均在5%內,高雄則減幅最大,達12.3%

全球貨幣緊縮、經濟展望下修、兩岸關係不確定性大,預估2023年第一季交易量約6.16.4萬棟之間,較2022年同期減少24%28%左右。進一步觀察歷年第一季房市交易量表現,自1999年以來共出現5次量縮幅度超過2成的紀錄,分別是2000年受到網路泡沫衝擊,較2019年同期減29.6%,以及2009年金融海嘯,年減24.0%2012年因奢侈稅上路與選戰緊繃的總統大選影響,交易量較前一年同期減38.9%,以及2016年房地合一上路讓交易量年減32.7%

再來就是今年明顯量縮,年減幅可能創下史上第4大。若觀察實際交易量表現,今年第一季預估6.16.4萬棟,僅次於201643,182棟以及2017年的59,715棟,恐創下史上第3低量,買氣明顯降溫。

葉凌棋指出,民眾普遍期待房價走跌,農曆春節過後來客量有回升1至2成,但成交量沒有回升,有自住需求的買方,建議可參考今年第1季的實價登錄,以此依據再打9折價格與賣方議價。

他也預估,今年上半年房市交易量約13.214.0萬棟左右,較2022年同期相比年減18%23%之間。此外,房市政策將上路、投機退場,房市回歸供需基本面,房市交易量縮已確立,但通膨持續上升讓價格處於盤整階段,預期「量縮價盤整」將是2023上半年房市主調。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎  點我下載APP  按我看活動辦法

已經加好友了,謝謝
歡迎加入【地產天下】
按個讚 心情好
已經按讚了,謝謝。
相關新聞
本日最多瀏覽
熱門新聞