Q1房市交易恐創史上第3低 永慶葉凌棋：這原因讓房價下不去

永慶房產集團業務總經理葉凌棋。

永慶房屋統計今年3月全台預售屋轉售量較去年12月減6.6%，整體預售量減少1500件左右，永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，「平均地權條例」修法通過後，已定調「不溯及既往」，讓預售屋下車潮已出現緩和的跡象。若再進一步觀察七大都會區預售轉售量變化，台北、新北、桃園減幅均在5%內，高雄則減幅最大，達12.3%。

全球貨幣緊縮、經濟展望下修、兩岸關係不確定性大，預估2023年第一季交易量約6.1至6.4萬棟之間，較2022年同期減少24%至28%左右。進一步觀察歷年第一季房市交易量表現，自1999年以來共出現5次量縮幅度超過2成的紀錄，分別是2000年受到網路泡沫衝擊，較2019年同期減29.6%，以及2009年金融海嘯，年減24.0%、2012年因奢侈稅上路與選戰緊繃的總統大選影響，交易量較前一年同期減38.9%，以及2016年房地合一上路讓交易量年減32.7%。

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再來就是今年明顯量縮，年減幅可能創下史上第4大。若觀察實際交易量表現，今年第一季預估6.1至6.4萬棟，僅次於2016年43,182棟以及2017年的59,715棟，恐創下史上第3低量，買氣明顯降溫。

葉凌棋指出，民眾普遍期待房價走跌，農曆春節過後來客量有回升1至2成，但成交量沒有回升，有自住需求的買方，建議可參考今年第1季的實價登錄，以此依據再打9折價格與賣方議價。

他也預估，今年上半年房市交易量約13.2～14.0萬棟左右，較2022年同期相比年減18%至23%之間。此外，房市政策將上路、投機退場，房市回歸供需基本面，房市交易量縮已確立，但通膨持續上升讓價格處於盤整階段，預期「量縮價盤整」將是2023上半年房市主調。

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