Q1房市交易恐創史上第3低 永慶葉凌棋:這原因讓房價下不去
永慶房產集團業務總經理葉凌棋。
永慶房屋統計今年3月全台預售屋轉售量較去年12月減6.6%,整體預售量減少1500件左右,永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出,「平均地權條例」修法通過後,已定調「不溯及既往」,讓預售屋下車潮已出現緩和的跡象。若再進一步觀察七大都會區預售轉售量變化,台北、新北、桃園減幅均在5%內,高雄則減幅最大,達12.3%。
全球貨幣緊縮、經濟展望下修、兩岸關係不確定性大,預估2023年第一季交易量約6.1至6.4萬棟之間,較2022年同期減少24%至28%左右。進一步觀察歷年第一季房市交易量表現,自1999年以來共出現5次量縮幅度超過2成的紀錄,分別是2000年受到網路泡沫衝擊,較2019年同期減29.6%,以及2009年金融海嘯,年減24.0%、2012年因奢侈稅上路與選戰緊繃的總統大選影響,交易量較前一年同期減38.9%,以及2016年房地合一上路讓交易量年減32.7%。
再來就是今年明顯量縮,年減幅可能創下史上第4大。若觀察實際交易量表現,今年第一季預估6.1至6.4萬棟,僅次於2016年43,182棟以及2017年的59,715棟,恐創下史上第3低量,買氣明顯降溫。
葉凌棋指出,民眾普遍期待房價走跌,農曆春節過後來客量有回升1至2成,但成交量沒有回升,有自住需求的買方,建議可參考今年第1季的實價登錄,以此依據再打9折價格與賣方議價。
他也預估,今年上半年房市交易量約13.2~14.0萬棟左右,較2022年同期相比年減18%至23%之間。此外,房市政策將上路、投機退場,房市回歸供需基本面,房市交易量縮已確立,但通膨持續上升讓價格處於盤整階段,預期「量縮價盤整」將是2023上半年房市主調。
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