上半年房市趨勢定調 將是「量縮價盤整」

永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，上半年全國買賣移轉棟數可能僅有13至14萬棟。（記者徐義平攝）
全球經濟前景不明、通膨持續高漲，再加上房市不讓價，預估上半年房市將持續呈現「量縮價盤整」趨勢。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，貨幣緊縮、經濟展望下修，台海局勢升溫，也直接衝擊房市買氣，預期第1季全國買賣移轉棟數很大機會落在6.1萬至6.4萬棟間，相較去年同期大減約24%至28%，為1999年以來首季移轉量第3低、年衰退幅度第4低的紀錄。

葉凌棋指出，整個上半年全國買賣移轉棟數可能落在13.2萬至14萬棟，較去年同期量縮約2成上下，均顯示房市政策上路、投機退場，房市回歸供需基本面，量縮格局已經確立，但通膨持續上升讓價格處於盤整階段，預期「量縮價盤整」將是2023上半年房市主調。

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至於，對於未來房價看法，根據永慶房產集團最新網路會員調查，第2季看跌房價比率仍高達40%，但較上季減少6個百分點，持平比率則較上季增加6個百分點、來到31%，看漲比率則仍維持在29%。

第2季房價看跌比率4成 處相對高檔

永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，各國央行持續貨幣緊縮政策，烏俄戰爭未停歇，讓地緣政治風險難除，全球經濟前景不明朗，造成第2季受訪者看跌房價仍維持相對高檔。

根據永慶房屋2023第2季網路會員調查，高達87%受訪者認為國內景氣並沒有好轉跡象，主因不外乎全球通膨沒有看到明顯緩解跡象，讓各國央行貨幣緊縮政策持續，收縮市場資金。

至於，面對升息議題，陳賜傑表示，有64%受訪者認為今年上半年會持續升息，全年升息幅度至少1碼，而3月央行理監事已決議升息半碼，預期全年還有半碼的升息空間。

此外，針對「平均地權條例」修正案立法通過，今年3月全台預售屋轉售量較去年12月，減少約6.6%，整體預售量減少1500件，葉凌棋說明，「平均地權條例」修法通過後，已定調「不溯及既往」，讓預售屋下車潮已出現緩和的跡象。若再進一步觀察七大都會區預售轉售量變化，台北、新北、桃園減幅均在5%內，高雄則減幅最大，達12.3%。

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