新北市一哥換人！這一區踢掉板橋、政府認證六熱區

根據新北市政府最新統計，近半年預售屋實價登錄案件，交易熱絡行政區分別為三重區、淡水區、土城區、板橋區、新莊區、林口區、五股區、新店區、泰山區、中和區等10區，其中三重區成交件數1,370件、成交總額近250億、平均成交單價每坪62.9萬元，三大項指標均拿下新北市最高，平均成交總價則以新店區2,252萬元為首，此外，被喻為三大鬼城之一的林口新市鎮房價站上46萬元，專家指出，房市買盤眼見核心地帶拉大的議價空間，無疑轉走性價比較高區域，像是原本五股、泰山買盤，眼光轉向新莊、三蘆。

新北市預售屋銷售進入全面納管時代，統計新北市2022年迄今的預售屋備查建案數量及戶數，以2022年10月份備查5,765戶最多，另外去年329、520、928檔期等時段均達到相對高點，今年房市329檔期部分恰逢5天清明連假，觀察不動產業者亦有集中推案現象，以吸引民眾於假期間看屋帶動買氣。

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新北市地政局地價科科長蕭湘君指出，分析新北市近半年預售屋建案共計備查97案、14,185戶，在行政區分布上，以三重區10案、3,534戶居冠，土城區14案、2,056戶次之，而淡水區、板橋區、中和區、林口區等亦屬熱絡，上述6個行政區銷售備查數量皆突破千戶，顯示市場對於上述區域房地產，因交通建設完善、生活機能成熟等條件而具發展信心，近期可望持續為交易熱門的區域。

另分析新北市近半年預售屋實價登錄案件，交易熱絡行政區分別為三重區、淡水區、土城區、板橋區、新莊區、林口區、五股區、新店區、泰山區、中和區等10區，其中三重區成交件數1,370件、成交總額近250億、平均成交單價每坪62.9萬元皆為新北市最高，平均成交總價則以新店區2,252萬元為首。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，此數據一方面顯示有較大推案量體的行政區，量價自然居高，三重、淡水都印證之，但另一方面值得注意的是像泰山、五股本也為新北蛋白外圍地帶，趨弱顯然可見回歸基本盤，房市買盤眼見核心地帶拉大的議價空間，無疑轉走性價比較高區域，像是原本五股、泰山買盤，眼光轉向新莊、三蘆。

至於又譬如說高價位的新店，則再跟台北市比，同樣會在現況去購置台北市門牌，比起新北市高價地帶更具CP值，新店央北這類高價重劃區市場則勢必就有一定壓力。至於敬陪末座中和區稍顯非戰之罪，拉抬價格的地帶如四號公園、左岸的可推案地帶逐步飽和，遂演此勢，惟也可期待區域房市有賣壓較輕的樂觀後況。

三重區成交件數1,370件、成交總額近250億、平均成交單價每坪62.9萬元皆為新北市最高，平均成交總價則以新店區2,252萬元為首。(圖/記者張瀞勻攝)

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