包租公曝套房「10招改裝」複製貼上 自豪：開天價都秒租

包租公網友在PTT分享套房改裝術，因此成功提高租金。（示意圖，資料照）

這幾年房市火熱，不少人買房投資，加入包租公行列，在眾多競爭之下，該如何成功出租，並獲得更高投報率？就有網友在PTT實業坊分享10項改造租屋佈置，讓租金大幅提高。

該名網友直言，「其實租房子很簡單，你能給人什麼不一樣，每多一個不一樣租金就是不同。」出租房最適合改造的是套房和2房，3房因為投入成本較高，反而不划算。

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以台北市來說，套房有「獨立陽台」、「獨立洗衣機」這兩樣，租金就可多1000~3000元，若廚房有獨立的料理台，甚至包含烘碗機或洗碗機，就可以再多個1000~3000元。

而衛浴最好有對外窗，若同時有浴缸和獨立淋浴，租金至少再加3000元，其他若有免治馬桶、乾濕分離、暖風機這類，他表示：「只要廁所弄得好，房租保底加5000。」

另外地板最好鋪木地板，拋光地板反而扣分，塑膠地板則勉強可以，大衣櫃、大鞋櫃女租客特別喜歡，50寸以上大電視則是男租客最愛。

原PO透露，基本上搭配跳色一下，6坪套房在台北市租18000~25000元很簡單，若是可以友善寵物，租金也是很可怕。分租套房若把公共空間走道也改裝得夠像飯店，或是獨立套房大樓持有夠多，請管委會花錢改造公共區域，「這一套複製出去沒有例外，都是租天價秒租。」

不少網友也紛紛留言表示，「女生幾乎都想要獨立洗衣機，地板倒是沒差，很多房客分不出來」、「隔不出陽台的，我會塞洗脫烘在流理台下面」、「推浴缸很重要，日本妹子很愛」。

但也有人表示「電視有一半的人不要，害我家放一堆電視」、「設備、裝潢一路加上去，不一定好，越貴客群越窄，折舊也重」、「電視真的很多不要，看過自帶OLED電視，電玩宅更講究」。

原PO也說，之後會挑戰老舊大樓2.5~3萬出租，全面採用按摩浴缸，雖然成本因此拉高，但他說：「100個人看95個想租，94個會嫌貴，總有一個不在乎錢，如果你是便宜吸引100個人，那你不一定成功。」

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