5人搶區段共有土地等發財 專家揭:有這身分私下轉賣不違法
共有土地轉賣,若買方也是該筆土地的共有人之一,就不必通知其他共有人。(資料照)
土地被徵收,但多個共有人中,有人想出脫,有人想接手,彼此想私下交易,認為必須先以存證信函通知其他共有人相當麻煩,又擔心沒通知道其他共有人惹來爭議官司,正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示,只要買方也是共有人之一,就不需要通知其他共有人了。
根據土地法第34條之1規定,共有人出賣其應有部分時,他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。而持分不動產買賣,通常在買賣契約成立後,會以存證信函通知其他共有人,請他們於函到15日內是否主張優先購買權,原買賣契約書才會繼續履行。如果共有人表示優先承購,屆時,原買賣契約書將由優先購買權人承受,繼續履約。
鄭文在說,之前曾遇到因為土地即將被區段徵收,因此同時有5位共有人都主張優先購買權,造成共有人搶購的榮景。
鄭文在提到,因為個案中買方也是該筆土地的共有人之一,根據土地法第34條之1執行要點第十ㄧ點共有人出賣其應有部分,只要買方也是共有人之一,自然不必通知共有人了。
鄭文在提醒,當收到法院強制執行的拍賣案件,若屬其中共有人,直接去法院參與投標,拍定後法院也不用通知其他共有人是否優先承買。如果是非共有人得標,法院就會主動發函通知其他共有人,是否主張優先購買權。
-
購屋與修繕好康A!8月住宅貸款利息補貼申請 每戶最高210萬
內政部自購住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼,將於113年8月1日至8月30日受理申請,符合資格者享有優惠利率。南市府指出,設籍臺南有購...〈more〉
-
抓到了!租客控限漲電費卻改漲房租 內政部宣示:最高罰50萬
7月15日限漲租屋電價,租客控房東直接漲租金,內政部表示,目前已掌握報導個案房屋業者,並請縣市政府查明實情,瞭解相關租約是否符合住宅租賃定型...〈more〉
-
軌道建設加持 正義公園綠意學區宅夯
位於東高雄三區交界核心區的正義公園生活圈,整合三民區陽明商圈、文山特區與東苓雅的精華區,具備商圈發展成熟、綠意環境與快速路網交通便利優勢,加...〈more〉
-
國土計畫即將上路 非都市土地變更編定申辦該把握這倒數期限
國土計畫法第45條規定,直轄市、縣(市)國土功能分區圖將於114年4月30日公告,屆時區域計畫法將不再適用,所以目前依區域計畫法申辦中的變更...〈more〉
-
新竹男擁6房卻遲不繳房屋稅 稅務局祭「這招」他秒搬現金繳清
新竹市一名男子在關埔地區有4間金店面及2間住家,但今年5月開徵的房屋稅24萬元卻遲不繳納,日前收到新竹市稅務局的禁止財產處分公文,才驚覺暑假...〈more〉