粉絲團
5人搶區段共有土地等發財 專家揭：有這身分私下轉賣不違法
共有土地轉賣，若買方也是該筆土地的共有人之一，就不必通知其他共有人。（資料照）
土地被徵收，但多個共有人中，有人想出脫，有人想接手，彼此想私下交易，認為必須先以存證信函通知其他共有人相當麻煩，又擔心沒通知道其他共有人惹來爭議官司，正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，只要買方也是共有人之一，就不需要通知其他共有人了。
根據土地法第34條之1規定，共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。而持分不動產買賣，通常在買賣契約成立後，會以存證信函通知其他共有人，請他們於函到15日內是否主張優先購買權，原買賣契約書才會繼續履行。如果共有人表示優先承購，屆時，原買賣契約書將由優先購買權人承受，繼續履約。
鄭文在說，之前曾遇到因為土地即將被區段徵收，因此同時有5位共有人都主張優先購買權，造成共有人搶購的榮景。
鄭文在提到，因為個案中買方也是該筆土地的共有人之一，根據土地法第34條之1執行要點第十ㄧ點共有人出賣其應有部分，只要買方也是共有人之一，自然不必通知共有人了。
鄭文在提醒，當收到法院強制執行的拍賣案件，若屬其中共有人，直接去法院參與投標，拍定後法院也不用通知其他共有人是否優先承買。如果是非共有人得標，法院就會主動發函通知其他共有人，是否主張優先購買權。
-
半導體供應鏈將進駐屏東科學園區 屏東鬧區大樓房價帶坐3望4
屏東縣政府今（19）日與國家科學及技術委員會，攜手台積電及半導體供應鏈，由行政院長卓榮泰宣示推動半導體供應鏈進駐屏東科學園區，屏東正式成為大...〈more〉
-
台北唯一房價下修區？北士科為何成置產冷門區
科技產業是目前台灣經濟產業的破風手，園區周邊的房市也長期被看好，台灣房屋根據實價登錄資料，統計台北市三大產業園區近兩年的預售屋單價，2024...〈more〉
-
台幣急升房市轉向？熱錢湧入助內需 業者籲：政府應超前佈署
今年國內外政經局勢多變，也牽動台股及房地產後市，繼4月川普拋出關稅戰政策後，台股應聲下跌，房市也多少遭到連動，而5月初新台幣強勢升值，更讓人...〈more〉
-
開價只是參考？房市怎麼砍才成交 七都最新讓利實況曝光
根據永慶房產集團內部數據統計，2025 Q1七大都會區的成交議價率普遍維持在10%至12%的相對高檔的水準，有五都超過10%，其餘兩都則是接...〈more〉
-
選址未定、電話先響？北市這一區預售案湧入回頭客
AI巨頭輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳預計於16日來台，參加年度盛事「COMPUTEX 2025」。外界關注焦點除新技術發表外，黃仁勳曾公...〈more〉