高雄超高大樓往上蓋向下挖 營建成本續漲 帶動超高樓售價拉更高

南部超高大樓的營建成本持續高漲，京城集團規劃多年的苓雅區五塊厝站旁福河段698-1等地號的中正一路都更案，工程規劃樓高33層、地下6層，營建面積達2萬2466坪，每坪營建成本報價達20萬元，遠高於一般15層RC結構大樓約15萬元的行情。

近來國內營建成本持續上揚，但高雄超高層住宅大樓規劃仍然成長，業者紛紛將RC結構超高大樓，從過去控制在29層內，目前高市區已出現樓高33層的RC結構超高大樓，單坪營建成本更高達20萬元；也有業者規劃30多層超高大樓，地下開挖達7層，並運用垂直式潛盾工法，雖然成本提高，但也利於降低鄰損與強化基礎耐震性能。

最近市場缺蛋且多項生活物資調漲，凸顯通貨膨脹壓力強，今年第一季，包括鋼筋、混凝土、磁磚、水電工程等報價持續調高，讓建商規劃新大樓時，營建成本相當難拿捏。

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京城建設發言人周敬恆表示，目前南部超高層大樓的營建成本持續高漲，公司規劃多年的苓雅區五塊厝站旁福河段698-1等地號的中正一路都更案，工程規劃樓高33層、地下6層，營建面積達2萬2466坪，每坪營建成本報價達20萬元，遠高於一般15層RC結構大樓約15萬元的行情，雖然超高層大樓的營建成本較高，但是成本仍續漲，讓業界規劃推案頗為苦惱。

市調顯示，目前樓高超過30層已進場推出的RC結構超高層大樓，包括三民區自立十全商圈的三地集團「艾美國際城」、祥城建設「祥城.祥城」等預售大樓案，樓高皆達31層。

福懋建設董事長江子超指出，營建成本續漲壓力強，包括鋼筋採購與施工模式都需仔細考量，目前公司7個工地的鋼筋儲備量雖足夠，但是樓高36層的中正瑞源工地，考量提高建築基礎穩固與耐震性能，地下7層的工程特別採用垂直式潛盾工法，如同垂直往地下開挖捷運隧道般，營建成本也會較一般連續壁工法更高。

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