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內湖今年最貴店面出現 每坪214.7萬元

2016/09/21 17:13 文/記者葉思含

東湖小林鐘錶眼鏡承租多年,今年轉租為買,創下今年內湖店面最貴單價。(圖/擷取自Google網路地圖)

根據台灣房屋統計今日實價資訊,發現揭露一筆今年6月內湖東湖路1~30號店面交易,每坪單價214.7萬元,買方為小林鐘錶眼鏡股份有限公司,台灣房屋智庫召集人葉立敏表示,此為近一年內湖區出現最高單價店面交易,雖然總價僅6000萬元,但投資報酬率高達2.8~3%,買方已長期承租逾20年,今年轉租為買,自用需求強勁,是在低利環境下「租不如買」的划算投資。

東湖有北市低總價區域優勢,葉立敏指出,2015~2016年至今店面均價僅70萬元,此筆交易創下今年內湖區最高單價店面紀錄。據了解,由於原屋主今年出現資金需求,讓承租店面多年的「小林眼鏡」有機會轉租為買,目前東湖路緊鄰東湖站店面租金每坪每月約為3000~5000元,以今日揭露此筆27.95坪店面推估,每年租金約168萬元,小林鐘錶眼鏡以6000萬元買下,投報率高達2.8%。

 

台灣房屋明湖特許加盟店店東蔡凱倫則表示,該區靠近捷運站店面難求,該案算是當地店面的「A案」,周邊有多家眼鏡行店家,原租方有長期自用需求,與其付每月14~15萬的房租,此時出現近3%投報的機會搶進,台北市已經很難找到。

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