高雄房市買賣移轉 全年交易最熱就在這個月
高雄市每個月的買賣移轉棟數可發現,除了109年以外,每年5月份的移轉量最少都在3100棟以上,最高則是102年4805棟,單月的移轉棟數與其他月份相比,都排在前三名,堪稱是全年「最熱」的月份。
根據信義房屋最新統計,從民國100年至111年高雄市各個月的買賣移轉棟數資料,除了109年房市在下半年「暴衝」,其餘11年,每年5月份的移轉量均排在全年前三名。由於移轉量通常反映前一個月至一個半月的市況,等於每年4月左右可說是高雄房市的旺季,房仲專家也指出,如果3、4月移轉量恢復單月3000棟水準,可以代表市況從去年下半年偏向保守,漸漸回歸穩定。
綜觀100年至111年高雄市每個月的買賣移轉棟數可發現,除了109年以外,每年5月份的移轉量最少都在3100棟以上,最高則是102年4805棟,單月的移轉棟數與其他月份相比,都排在前三名,堪稱是全年「最熱」的月份。
由於從買賣簽約到完成移轉登記,通常需要一個月到一個半月,因此,5月移轉棟數多,可視作反應4月左右的市場狀況。
信義房屋高三區協理周清源分析,不動產業界一般有「329檔期」、「928檔期」的說法,建商推案力道強,相對也吸引比較多買方積極看屋、購屋,無論預售或中古市場交易都比較熱絡。
而以每年第二季來看,年初遞延的買氣,通常會在農曆年後回溫,這也是消費者的購屋習慣,從過去12年的數據就可見一斑,唯一的例外是109年,當年全球雖受到新冠肺炎疫情影響,但熱錢多、利率低、台商回流等諸多條件影響下,房市在下半年暴衝最明顯。
而在去年下半年後,買氣漸漸不振,自7月以後,高雄單月移轉棟數都低於3000棟水位。但周清源觀察,3月份之後,遞延的買氣有回溫態勢,例如3月全市的建物移轉棟數就回到3443棟,以三民、鳳山、苓雅區最多,除了又逢每年購屋旺季之外,最主要關鍵還是房價下修幅度有限,買賣雙方對市場認知較有共識,使遞延的買氣漸漸釋放。
值得關注的是,如果4月移轉量能繼續維持單月3000棟水準,周清源認為,可以代表高雄房市已從去年下半年偏向保守,漸漸回歸穩定;其中,三民、鳳山區一向是交易熱區,且以自住買盤為主,若這兩區的移轉量有明顯復甦,更是代表自住客進場的意願有所提升。
-
護國神山不敗神話!台南這一小鄉鎮五年房價近翻倍
台灣三大科學園區已成台灣重要的經濟命脈,更明顯帶動區域房市的發展。永慶房產集團觀察2019年至2023年期間,三大科學園區所在行政區與縣市成...〈more〉
-
北市優先拆除這「4種違建」 去年已拆1600件
台北市建管處近針對危害公共安全違建,持續成立專案列管並優先執行拆除,去年度執行影響本市公共安全之違建成效不俗,今年度將持續優先執行影響公共安...〈more〉
-
高雄發大財!外資置產半數面積都在這 專家曝原因
雖說去年外資投資不動產金額寫下新低,但今年表現大不同,根據內政部數據,外國人今年首季在台取得290棟建物,是2022年以來同期新高,惟土地因...〈more〉
-
台北市蛋白區竟見3大百億案進場 每坪開價挑戰百萬
文山區房市在新案供給上空窗一段時間,上一個建案為去年第四季推出,位景美地區的「丰景」,而據市調單位調查,今年329檔期一次就有2個新案推出,...〈more〉
-
南科A~O區段徵收區將辦地上物查估作業 114年施工、118年完工
南市南科特定區A、B、C、D、E、N及O區區段徵收案又有新進展!都市計畫於112年12月審定完竣,先行區段徵收開發範圍及抵價地比例於113年...〈more〉