賣房用這招比土增稅「一生一次」10％還划算 專家：土增稅20萬變0元

若賣掉自用住宅後不久又買一間自用宅，專家表示，可不用浪費掉「一生一次」土增稅10%優惠稅率。（資料照）

不少人換屋時總糾結該使用土增稅的「重購退稅」還是一生一次的自用住宅，專家表示，其實賣掉原本的自用住宅，2年內再買一間房子，使用土增稅「重購退稅」省下的稅金，比使用「一生一次」土增稅10％優惠稅率還划算，還保留下一生一次的優惠。

土地公告現值一般稅率為20%、30%、40%，所有權人持有越愈久，調整的次數愈多，出售時所繳納的土增稅也就愈高。至於自用住宅優惠稅率則為10%，但是自用住宅優惠稅率只限於一生一次或是一生一屋，條件相對嚴格。

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正業地政士聯合事務所所長鄭文在提到，有案例名下持有2戶房屋，其中，新北市一戶持有年代久遠，且無營業及出租情事，由母親設籍居住；另一戶位於桃園，持有期間較短，亦無營業及出租情事，由本人設籍居住。
最近客戶想把桃園房屋賣掉，算一算自用增值稅約為10萬元，一般增值稅約為20萬元，客戶也表示近2年內會再買房子，鄭文在因此建議他，可以辦理增值稅一般稅率，未來2年內重購房屋，仍然有機會重購退稅。

但不辦理一生一次自用增值稅，也可以退稅嗎？鄭文在表示，依照「財政部77.12.1.臺財稅第770666023號函」所有權人出售合於規定的自用住宅用地，兩年內另行購買自用住宅用地；其原有土地在出售前，雖然沒有申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，但經稽徵機關查明出售土地符合自用住宅用地要件，仍舊可以申請從已納的土地增值稅額內，退還不足支付新購土地地價的數額。

因此，鄭文在建議賣方，若辦自用增值稅是10萬元，重購退稅也是10萬元，但卻沒了「一生一次」優惠權益；倘若辦理一般增值稅是20萬元，重購退稅也是20萬元，「一生一次」的權利仍然保留。

鄭文在表示，土地增值稅重購退稅，不一定要辦理用掉一生一次的權利，最後賣方仍可保留自用住宅增值稅「一生一次」的權利，若在兩年內重購一間自用住宅，那麼土增稅20萬元也能順利退回，完全不用繳稅。

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