【台中】台中單元2 低密度大基地住宅

2023/04/08 04:25文/記者張瀞勻

公益路為知名米其林商圈。

發展超過10年的台中市單元二重劃區，隸屬於西屯區，緊鄰著七期重劃區以及黎明惠文商圈，且近距台74線環線，交通往來暢行無阻，加上區域為市區少見低密度、高綠覆開發，多為特色豪宅別墅產品，面積千坪以上臨路之基地才能興建大樓，加上50%建蔽率，形成高質感生活圈，吸引不少高端資產族青睞，目前區內預售新案成交單價逐步站上6字頭。

李科永圖書館提供親子日常休憩。

單元二重劃區面積總計約186公頃，範圍為龍富十路以北、環中路以東、市政路以南、益豐路四段以西的範圍內，採狹長形地塊，緊鄰著七期市政特區，另一側是台74線，訴求低密度大面積開發純住宅區，區內隨處可見綠帶，也被譽為七期後花園，距離黎明惠文商圈約車行1分鐘，商圈內的公益路美食餐飲林立，精品百貨娛樂購物則可到七期百貨商圈。學區方面，單元二則有黎明、惠文、大墩等國小可供選擇，另有惠文完全中學，加上周邊知名幼兒園眾多，從學齡前教育到九年國教都可就近接送。

四季藝術幼兒園黎明校為熱門學校。

建築法規嚴謹創造舒適優質環境

單元2採高綠覆規劃。

交通動線方面，儘管單元二缺少大眾運輸系統，目前沒有BRT或是捷運，但是聯外網絡四通八達，緊鄰著台74線、國道一號，並且可銜接國道三號，前往市區或是高鐵台中站都在10分鐘車程以內可完成。

緊鄰台74線，交通便捷。

台灣房屋七期單元加盟店店東陳裕方指出，單元二重劃區開發成熟，區內多為透天別墅，不乏地主自建，而目前區域銷售主力為大樓產品，而相較於七期重劃區，該區大樓密度較低、棟距較大，主因在於，建築規範土地必須達到千坪以上才能興建大樓，吸引不少高資產族、自營商及高階主管人士青睞。

採低密度住宅設計，多為千坪大基地規劃。

高資產族青睞指標社區站上6字頭

目前區內指標社區包含「陸府觀森」、「寶輝CITY PARK」、「惠宇大聚」，其中「陸府觀森」甫成屋近1年，該建商以生機建築聞名，近幾年推案火力集中於單元二重劃區，以綠建築生態、節能、減廢、健康四大理念導向，全案為台中第3座完工之宜居陽台社區，在1041坪大基地留設744坪的中庭花園，低建蔽率、高綠覆訴求，戶戶規劃植樹大陽台、花台，此外，陸府建設近期則再推出第6個垂直森林新案「陸府續森」，基地正處於龍聖路1204坪基地，規劃打造獨棟地上22層、戶數共76戶的生機建築。

陸府建設近年深耕單元2，以生機建築最為知名。

同樣完工約1年的「寶輝CITY PARK」平均成交均價約50萬元，最高成交記錄達到66萬元，屋齡4年的「惠宇大聚」則少有釋出，交易量不多，最近一筆為去年1月，成交單價約50.5萬元。

除了指標成屋社區以外，預售新案部分則有「和澄豐釀2」、「Vision360」，位於台中市南屯區益豐東街的「和澄豐釀2」，基地面積140坪，規劃為4棟地上4層住家，規劃地坪32~42坪、建坪82坪，戶戶採1樓停車，面寬5.35~7米，房數可規劃4~5房。「Vision360」則為大樓產品，「Vision360」位於台中市南屯區龍富十七路、龍富十八路，由生活家建設投資興建，基地面積433.48坪，樓層規劃為2棟地上18層、地下3層大樓，規劃3~4房45~90坪，採單層雙併、三面採光，目前成交紀錄每坪約55~65萬元不等。

大型美食餐廳聳立。

【小提醒】

區域內多為純住宅規劃，實質機能較少，需仰賴周邊商圈。

【專家意見】台灣房屋七期單元加盟店店東陳裕方

區內由於土地興建法規規範嚴謹，千坪大基地才有機會興建大樓產品，其中3~4房含車位為區內主力產品，總價帶落在3000~4500萬元，另外，別墅產品坪數多元，有豪墅型產品，也有電梯別墅，交易最熱的總價約在3000~5000萬元以內，地坪25坪起、建坪約60~70坪。

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