【桃園】A19站生活圈 入住率青埔最高 機能逐步完備

機捷A19站周邊住宅區密集，是目前青埔人口最多的站點。

擁有3個機捷站點行經的桃園青埔特區，近年不僅是桃園推案重鎮，也因重大建設眾多，話題不斷，加上房價相對北部親民，吸引不少北客移居，其中A19體育園區站，是目前居住人口最密集的區塊，商業氣息不若A18高鐵站高，是不少民眾首選青埔之地。

A19站生活圈以捷運站為中心，並以公園路與A18站為界，主幹道有高鐵南路二段、領航北路二段、領航南路一段，此區也是青埔機能發展最早的地方，更由於鄰近中壢海華特區，青埔多數商家都從A19站周邊開始擴散。

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生活機能發展最早 擁青塘園

而目前桃園面積最大的埤塘生態公園青塘園也位在此，是周邊居民假日休憩的好去處，桃園市立棒球場，以及前年剛開幕的環球購物中心也都在此，環球購物中心內有家樂福超市、餐廳等機能，滿足日常所需。
區內還有桃園市立美術館、國際會展中心、亞洲矽谷計劃等規劃興建中，由於周邊以住宅區為主，商業氣息不若高鐵站濃厚，鄰近公園綠帶，也讓此區成為青埔房市交易最熱絡的站點，入住率也居三個捷運站之冠。
青埔近年房市起飛，主要是區內有多項重大建設相繼啟用，帶動整體商機，落腳於機場捷運A19站旁的「亞洲．矽谷創新研發中心」，也是青埔重大利多之一，預計將整合國內5G及物聯網創新產業，大幅提高桃園市在產業研發及產業升級的重要性。

環球購物中心開幕後，提供更多商業機能。國小學區為青埔國小，為滿額學校。

「亞洲矽谷」開發 打造創新產業

此項計劃是國發會「亞洲．矽谷」的前導計劃之一，目前由中華電信集團、微軟、思科、NTT及北科大等產學組織共同組成「5G+創新應用團隊」，未來將有更多合作在桃園進行。
桃園航空城公司董事長陳錫禎表示，「亞洲．矽谷創新研發中心」新建工程，共3.81公頃基地，分3期設計，第1期工程有1棟研發中心18樓層、1棟服務中心8層樓、及IoT展示廳。其中IoT展示廳將於今年完工，並於世界客家展覽館期間作為世客博世界館。

青埔最高價落在A19 房價站上6字頭

青埔也因利多湧現，房價一路起漲，像是距離A19站不遠的「威均青塘園」，去年8月售出高樓層兩戶，成交價均價站上6字頭，其中19樓戶，以3948萬售出，每坪62.3萬元，刷新青埔最高單價紀錄，也是桃園市最高。該案位於文平路與文德路口，為青塘園第一排，基地面積逾3千坪，為中大坪數格局，社區平均成交約在每坪56.6萬。
線上不少個案是從去年銷售至今，較新案有遠雄和光世代建設推出的「遠雄仰森」，鄰近青塘園，規劃29~43坪3~4房。
公開不久的「豐郡京硯」，規劃2～3房28~40坪，訴求2房有三面採光，中空樓板建材，但基地距離A19站稍遠。另外新案還有「寶台·未來」規劃2~3房，每坪價格在42萬，宜雄建設的「宜雄耑鑄」也陸續將推出。

重劃區內有青塘園，腹地遼闊。

專家意見
台灣房屋高鐵美術館直營店店長 梁寶玉

A19站周邊食衣住行均有，生活機能是青埔三個站點中最佳，環球購物中心開幕後，提供更多商業機能，樓下多了家樂福可採買，目前區內社區多是10年內大樓，中古屋每坪行情在35~40多萬不等，新建案多半開價會在5字頭，知名社區有「冠德青璞匯」、「竹風青田」、「太子馥」、「日光苑」、「一品閣」等。
區內北客和區域客各佔一半，不少人買套房來收租，月租金約2萬5，區內以2~3房為主力，2房含車位總價1500萬，3房含車位約在2000萬。

小提醒

大竹交流道尖峰時間易塞車，對通勤族來說，機捷班次較少，且班距較長，要注意上班通勤時間。目前區內生活機能較分散，小吃餐飲不多。由於重劃區推案量大，建議選擇有品牌、管理好的社區，或有面公園、近捷運的位置，未來增值空間較大。

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