嫌惡設施巧妙轉化變身 景觀升等帶動周圍房價漲幅驚人

高市左營南門圓環的變電所，即採包覆式改裝與周圍環境融合，造成南門圓環新大樓房價，4年來每坪高漲約20萬元。

過去社區周圍坐落的嫌惡設施，大多因景觀醜陋、氣味不佳、噪音等因素，引起居民反感，也讓嫌惡設施周圍房價硬是「低人一等」！但是，近年來在政府、公營機關與民間業者努力發揮巧思與細心規劃，不少嫌惡設施卻變身為優質景觀區或重大建設成長區，讓都市景觀大幅升等，原本嫌惡設施周圍房價，幾年內也出現價格翻倍的驚人漲幅！

根據內政部於2019年10月修正發布的不動產說明書應記載事項，規定應揭露周邊環境，並於圖面標示周邊半徑三百公尺範圍內重要環境設施，尤其是「嫌惡設施」。涵蓋範圍包括市場、超級市場、學校、警察局（分駐所、派出所）、行政機關、體育場、醫院、飛機場、台電變電所用地、地面高壓電塔（線）、寺廟、殯儀館、公墓、火化場、骨灰（骸）存放設施、垃圾場（掩埋場、焚化場）、顯見之私人墳墓、加油（氣）站、瓦斯行、葬儀社等。

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  市區嫌惡設施變身 景觀升等帶動房價上揚

變電所規模體積縮小與室內化，讓變電所建築外觀，媲美高級辦公大樓。

以位於市區的必要型「嫌惡設施」而言，變電所室內化與地下化，已是台電公司努力轉化外界刻板印象，並且加強敦親睦鄰成效的重點，同時也陸續展現成果，變電所規模體積也縮小，並且變電所建築外觀設計，也迎合各地方縣市政府要求與建築法規，融入區域環境或採斜屋頂安排，同時也將建築物優於法規規定辦理退縮，室內化與地下化成為變電所改建、新建的主要方向。

也因市區變電所景觀升等，讓周圍房價漲幅翻倍，例如，位於高市左營南門圓環的變電所，即採包覆式改裝，讓變電所與周圍環境融合，造成南門圓環新大樓房價，也從預售階段單坪約15~17萬元，目前均價已到每坪35萬元以上，4年來每坪上漲約20萬元，創下北高雄短期漲幅高檔記錄。

高雄都會公園20多年前卻曾是西青埔垃圾掩埋場，後經營建署開發成都會公園，大幅轉化原本嫌惡設施不佳景觀成為綠化公園，周圍景觀宅站3字頭。

另外，鄰近橋頭科學園區的橋頭新市鎮也因坐擁高雄都會公園，房價帶從10年前每坪約11~13萬元，目前都會公園旁的景觀大樓，已紛紛挑戰3字頭，但近30萬坪的高雄都會公園，20多年前卻曾是西青埔垃圾掩埋場，後經營建署開發成都會公園，大幅轉化原本嫌惡設施不佳景觀成為綠化公園，成為居民休閒健身賞景好去處。

高市覆鼎金公墓也在遷移後，高市府規劃為雙湖公園，營造優質綠意景觀，讓周圍房價帶朝3字頭邁進。

曾是高雄最大公墓的覆鼎金公墓，也在遷移後，高市府規劃為雙湖公園，迎造優質綠意景觀，讓周圍房價帶，從10前的1字頭，目前景觀大樓實登價陸續出現單坪25~28萬元的均價，朝向3字頭邁進。

  工業棕地嫌惡設施轉型 重大建設區帶動發展

曾被當地居民強力抗爭遷移的中油高雄煉油廠被視為嫌惡設施，也將轉型開發活化，成為台積電將進駐的楠梓產業園區。

多年前即被當地居民強力抗爭遷移的中油高雄煉油廠，也將轉型開發活化，政府為超前部署爭取優質科技大廠進駐北高雄科技矽谷走廊，向北串接橋頭、路竹至南科新興半導體製造聚落，往南與大社、仁武、大寮、林園、小港等既有石化鋼鐵產業互補。

原本工業區棕地的中油高雄煉油總廠，被外界視為區域重大嫌惡設施，經由轉型產業園區，日後也將變身南科高雄第三科學園區，帶動高雄房市近二年來翻轉快速，幾乎是20、30年來所罕見，蛋白區房價紛紛站穩2字頭或朝3字頭趨勢成長，景觀豪宅紛紛站上5字頭，挑戰6字頭也陸續成功，高科技產業翻轉高雄城市發展。

高雄市副市長林欽榮即曾指出，亞灣新創園區未來發展模式，將如同台北市「南港東區門戶計畫」有相同的發展目標與策略。而高雄特貿三基地所坐落之亞灣新創園區，其周邊則有輕軌及即將動工的捷運黃線共計7個捷運站圍繞，並有高雄流行音樂中心以及直接面向高雄港條件，尤以5GAIoT產業、軟體及經貿會展為發展核心，未來並將以公共人行空橋系統串聯特貿三南北基地、高雄展覽館、高雄圖書館及鄰近捷運站之接駁系統。這可望與台北南港形成一南一北各自正進行中的產業科技重鎮、都市舊工業區棕地再生(brown field regeneration)典範。

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