嫌惡設施巧妙轉化變身 景觀升等帶動周圍房價漲幅驚人
高市左營南門圓環的變電所,即採包覆式改裝與周圍環境融合,造成南門圓環新大樓房價,4年來每坪高漲約20萬元。
過去社區周圍坐落的嫌惡設施,大多因景觀醜陋、氣味不佳、噪音等因素,引起居民反感,也讓嫌惡設施周圍房價硬是「低人一等」!但是,近年來在政府、公營機關與民間業者努力發揮巧思與細心規劃,不少嫌惡設施卻變身為優質景觀區或重大建設成長區,讓都市景觀大幅升等,原本嫌惡設施周圍房價,幾年內也出現價格翻倍的驚人漲幅!
根據內政部於2019年10月修正發布的不動產說明書應記載事項,規定應揭露周邊環境,並於圖面標示周邊半徑三百公尺範圍內重要環境設施,尤其是「嫌惡設施」。涵蓋範圍包括市場、超級市場、學校、警察局(分駐所、派出所)、行政機關、體育場、醫院、飛機場、台電變電所用地、地面高壓電塔(線)、寺廟、殯儀館、公墓、火化場、骨灰(骸)存放設施、垃圾場(掩埋場、焚化場)、顯見之私人墳墓、加油(氣)站、瓦斯行、葬儀社等。
市區嫌惡設施變身 景觀升等帶動房價上揚
變電所規模體積縮小與室內化,讓變電所建築外觀,媲美高級辦公大樓。
以位於市區的必要型「嫌惡設施」而言,變電所室內化與地下化,已是台電公司努力轉化外界刻板印象,並且加強敦親睦鄰成效的重點,同時也陸續展現成果,變電所規模體積也縮小,並且變電所建築外觀設計,也迎合各地方縣市政府要求與建築法規,融入區域環境或採斜屋頂安排,同時也將建築物優於法規規定辦理退縮,室內化與地下化成為變電所改建、新建的主要方向。
也因市區變電所景觀升等,讓周圍房價漲幅翻倍,例如,位於高市左營南門圓環的變電所,即採包覆式改裝,讓變電所與周圍環境融合,造成南門圓環新大樓房價,也從預售階段單坪約15~17萬元,目前均價已到每坪35萬元以上,4年來每坪上漲約20萬元,創下北高雄短期漲幅高檔記錄。
高雄都會公園20多年前卻曾是西青埔垃圾掩埋場,後經營建署開發成都會公園,大幅轉化原本嫌惡設施不佳景觀成為綠化公園,周圍景觀宅站3字頭。
另外,鄰近橋頭科學園區的橋頭新市鎮也因坐擁高雄都會公園,房價帶從10年前每坪約11~13萬元,目前都會公園旁的景觀大樓,已紛紛挑戰3字頭,但近30萬坪的高雄都會公園,20多年前卻曾是西青埔垃圾掩埋場,後經營建署開發成都會公園,大幅轉化原本嫌惡設施不佳景觀成為綠化公園,成為居民休閒健身賞景好去處。
高市覆鼎金公墓也在遷移後,高市府規劃為雙湖公園,營造優質綠意景觀,讓周圍房價帶朝3字頭邁進。
曾是高雄最大公墓的覆鼎金公墓,也在遷移後,高市府規劃為雙湖公園,迎造優質綠意景觀,讓周圍房價帶,從10前的1字頭,目前景觀大樓實登價陸續出現單坪25~28萬元的均價,朝向3字頭邁進。
工業棕地嫌惡設施轉型 重大建設區帶動發展
曾被當地居民強力抗爭遷移的中油高雄煉油廠被視為嫌惡設施,也將轉型開發活化,成為台積電將進駐的楠梓產業園區。
多年前即被當地居民強力抗爭遷移的中油高雄煉油廠,也將轉型開發活化,政府為超前部署爭取優質科技大廠進駐北高雄科技矽谷走廊,向北串接橋頭、路竹至南科新興半導體製造聚落,往南與大社、仁武、大寮、林園、小港等既有石化鋼鐵產業互補。
原本工業區棕地的中油高雄煉油總廠,被外界視為區域重大嫌惡設施,經由轉型產業園區,日後也將變身南科高雄第三科學園區,帶動高雄房市近二年來翻轉快速,幾乎是20、30年來所罕見,蛋白區房價紛紛站穩2字頭或朝3字頭趨勢成長,景觀豪宅紛紛站上5字頭,挑戰6字頭也陸續成功,高科技產業翻轉高雄城市發展。
高雄市副市長林欽榮即曾指出,亞灣新創園區未來發展模式,將如同台北市「南港東區門戶計畫」有相同的發展目標與策略。而高雄特貿三基地所坐落之亞灣新創園區,其周邊則有輕軌及即將動工的捷運黃線共計7個捷運站圍繞,並有高雄流行音樂中心以及直接面向高雄港條件,尤以5GAIoT產業、軟體及經貿會展為發展核心,未來並將以公共人行空橋系統串聯特貿三南北基地、高雄展覽館、高雄圖書館及鄰近捷運站之接駁系統。這可望與台北南港形成一南一北各自正進行中的產業科技重鎮、都市舊工業區棕地再生(brown field regeneration)典範。
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