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基隆推案量逆勢暴增 連兩年破250億元

2016/09/22 11:05 文/記者朱語蕎

基隆推案量逆勢暴增,大型指標案陸續登場,1字頭房價相當吸睛。(本報資料照)

北台灣多數縣市因市況不佳,推案量明顯下滑,但基隆市近兩年卻逆勢成長,業者統計2015年基隆推案量就達255.75億元,今年更預估可達252.8億元,連續兩年推案量逾250億元以上,基隆推案狀況與房市景氣似乎背道而馳。

 

推案量、供給戶數均增 造鎮案領軍

《住展》雜誌統計,基隆市在2010年曾突破300億元,但在2011~2014年推案量都不到百億,2014年甚至僅有65.9億元新低,直到去年才回升到200億元以上,今年在指標案「微笑台北」、「寶吉第明德段案」,再加上其他小型個案,預估全年案量可達250億元。

 

除了推案量外,供給戶數也在這兩年大增,基隆在2011~2014年間,新成屋、預售屋總供給戶數最多僅1225戶,近兩年每年供給戶數都超過2400戶。《住展》企研室經理何世昌分析,近兩年基隆推案和供給戶數暴增,主要因地價基期相對低,土地取得容易,建商紛紛搶進,大型造鎮案也陸續公開,包括國揚、甲山林、興富發、潤隆、麗寶、白天鵝等,都有建案銷售。

 

1字頭建案搶市  北客可望回流

而基隆房價在2014年首度攀升到2字頭後,因建設題材較大台北少,且基隆多雨、地勢抗性,台北客逐漸流失,成交量與房價走勢呈反向,直到2015年底「信義城」打出1字頭熱銷後,後續大型指標案「早安國揚」、「竹城北海道」都以1字頭搶客,預估之後的「微笑台北」應會如法炮製。

 

何世昌表示,在1字頭建案湧現下,預估年底基隆新案成交會暴量激增,台北客比率可望回升逾3成,但房價可能回殺到1字頭,降價取量已無可避免。

 

基隆市近年新成屋、預售屋推案與價格變化

年度

推案量

(億)

可售戶數

成交均價

(萬/坪)

2011

99.60

1,104

14.8

2012

111.10

1,225

16.9

2013

99.40

816

17.2

2014

65.90

596

20.1

2015

255.75

2,557

20.6

2016

252.80(預估)

2,473(預估)

20.2(8月)

資料來源:住展雜誌。

 

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