二高移民瘋鶯歌 新案開價攀上4字頭
鶯歌目前區內的客源組成大約是本地3成、外地7成,近期外地客多來自樹林、土城等地。(圖/資料照)
根據住展統計,鶯歌近期市況逐漸回溫,雖然近兩年房價上漲不少,但約莫在35萬/坪上下還能入手新房,在大台北地區算是相當難得。目前區內的客源組成大約是本地3成、外地7成,近期外地客多來自樹林、土城等地。
區內目前最具人氣的個案分別是鳳鳴重劃區的「四季琢硯」,以及尖山二橋地區的「宏國青田」。「四季琢硯」距興建中捷運不遠,加上鳳鳴國小、國中亦是步行7分鐘內可達,即便成交價位38~40萬/坪是區域高標,客戶反應仍不差。
「宏國青田」則是因為建商品牌知名,加上高規格建材配備,詢問度從開案至今都屬區內最佳,目前除了本地客購屋外,外來客比例也不低,成交行情31~39萬/坪。
另外,近期公開的新案「家自慢」及「巨東.藏」在客戶間的討論度也很高。「家自慢」為合嘉易居邦系列第五期,規劃25~35坪2~3房,主打低公設比30%,訂價38~42萬/坪。「巨東.藏」距興建中國華站約500公尺,為目前全鶯歌線上最近捷運的個案,規劃2~3房25~27坪,開價訂在44~45萬/坪。 由於目前「巨東.藏」開價已來到4字頭,預估未來建國國小旁的皇普千坪基地案,以及近昌福國小的「台北捷寶」,開價都會在4字頭以上,其中皇普千坪基地案更很有機會打破最高價紀錄。只是,房價達到4字頭水準後,標準2房總價基本上就是千萬起跳,3房加車位總價則近1,500萬,屆時,消費者還願不願意出手購屋,就不好說了。
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