板橋埔墘重劃區 水岸低碳社區
埔墘重劃區道路寬廣,綠化面積高,居住環境舒適。
新北市板橋埔墘地區為機能逐漸發展成熟的重劃區,位置距離新板特區不遠,由於鄰近新店溪河濱,因此被新北市府規劃為生態智慧低碳社區,又稱作「光環特區」,與萬坪河濱生態公園為鄰,成為一個「離塵不離城」的特色生活圈。
中山路二段為主要商圈,滿足所有生活採買需求。(業者提供)
埔墘重劃區面積有23.2公頃,橫跨板橋、中和區,位於板橋區三民路與光環路間,範圍包括原板橋區港子嘴段、埔墘段及原中和區永和段芎蕉腳小段的部分土地。埔墘重劃區為板橋綠樹相當密集的區塊,不但綠覆率高,從環河西路出水門即為新店溪水岸,連接華中河濱公園,居住環境頗為愜意。
板橋門牌房價具優勢 自住客多
信義房屋板橋中山店副店長彭凱莉指出,埔墘地區住宅產品多為新建案,購屋詢問度最高的路段為三民路,除了在地自住客群支撐房市,也有許多北市萬華區的民眾前來購屋,因為板橋具有明顯比價優勢。若以中古屋來說,現階段市場需求主流為總價1500萬的兩房產品或總價1800萬的三房產品,相較雙北市其他新興重劃區,埔墘兼具機能完整、房價親民的優點。
生活採買需求可在三民路二段、中山路二段附近滿足,有全聯超市、家樂福、屈臣氏、餐飲店家與多家銀行分行,還有興隆傳統市場。學區則為光復完全中學,可從幼稚園一路就讀至高中;交通方面,距離未來捷運環狀線中原站僅數百公尺,並可透過新北環快、台64線快速通達大台北地區,公車路線主要集中於三民路、中山路,區內現在沒有特別鄰近捷運站,房價反而平易近人。
新案銷售佳 低總價吸首購
埔墘為低密度開發的重劃區,區內推案建商尚不多,指標個案如「昇陽寓見」、「湛然新天地」、「湛然幸福時光」。光環路一段的「昇陽寓見」為50年地上權案,現場專案副理表示,該案為知名建商昇陽建設興建,規劃27及35坪2~3房產品,符合市場主流且公設比低,目前開價每坪35~36萬。中山路二段巷內的「頤和邦」,規劃23、26坪2房產品,現場表示,該案設計飯店式門廳、空中花園及室內外健身區,目前推出廣告戶單價僅53萬、不含車位總價1258萬。
位於長壽三街還有「湛然新天地」的二期推案「湛然幸福時光」,延續第一期熱烈銷況,業主在1578坪的壯闊基地規劃28~32坪、3房2廳2衛產品,以「低總價成家」吸引新婚首購家庭及小資族目光。
一橋到北市 房價只要一半價
此區與台北市僅有光復橋之隔,車程約5分鐘即可進入市區,房價卻只需北市的二分之一,對於首購、換屋客層頗有吸引力,也為相對保值的抗跌地段。近年來吸引台北市外移人口移居至此,未來捷運環狀線通車,可望加快通勤族進出雙北市各區。
彭凱莉說,有意在此區購屋的民眾,推薦中山路二段的「馥華大台北」、「中山首府」社區,區位便利為最大優點;光復街的「法國賞」也是搶手社區,由知名的三輝建設興建,另外,喜歡屋齡新一點的買方,建議看中山路二段412巷的「皇冠」,上述社區都涵蓋2~4房的房型。
小提醒:
中山路二段有一座加油站,周邊或多或少會飄散汽油味,購屋前務必現場勘查;三民路二段有一處變電所,雖然不一定會造成身體直接影響,忌諱嫌惡設施的民眾仍可多留意。若是購買公寓的民眾,要注意停車位難尋的問題並事先因應,此外中山路為車流量大的主要道路,上下班時間特別容易塞車,建議預留時間或使用替代道路。
專家意見
信義房屋板橋中山店副店長彭凱莉
埔墘重劃區吸引購屋族的特點在於只要5分鐘車程即可到達台北市區,又能省下大半房價,上班族不論開車騎車或搭乘公車都便利。就生活機能而言,區內許多公園綠地、光復完全中學,中山路及三民路商圈也都能滿足需求,屬於C/P值很高的新興重劃區。
埔墘生活圈隨處可見林蔭步道,不少居民在此散步運動。(業者提供)
-
300萬遺產稅繳不出怎辦?國稅局教「這招」解套
能繼承長輩遺產相當幸運,但若繳納不出遺產稅可能反增添困擾,財政部臺北國稅局表示,為減少繼承人須另外籌措現金繳納遺產稅的煩惱,繼承人得比照遺產...〈more〉
-
新莊這一公辦都更案上膛 招商見上市大咖建商身影
新北市政府財政局辦理「新北市新莊區立德段175地號周邊公私有土地都市更新案」目前已公告招商中,財政局舉辦招商說明會,說明會有昇陽、冠德、將捷...〈more〉
-
新北超精華停車場大變身 600戶社會住宅將上線
為解決都會地區房價問題,實現居住正義,配合新北市住宅政策,循住宅法相關規定採「只租不售」的方式興辦社會住宅,以紓解高房價壓力,新北市政府持續...〈more〉
-
又有機會當都市小農了! 南市府5月中標售25筆農地重劃區抵費地與零星地
南市府地政局將於5月14日上午,辦理25筆農地重劃區抵費地及零星集中土地公開標售,選在市府民治市政中心辦理開標作業。本次標售的農地重劃區抵費...〈more〉
-
站前利多2033年完工 專家曝昔日鬼城房價站上7X萬
位於桃園高鐵站前,由國泰人壽斥資260億元進行的站前開發案,近期建照已核發,佔地六萬多坪基地分為兩期開發,預計於2033 年全面完工。信義房...〈more〉