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板橋埔墘重劃區 水岸低碳社區

2016/02/06 13:02 文/記者馮牧群

埔墘重劃區道路寬廣,綠化面積高,居住環境舒適。

新北市板橋埔墘地區為機能逐漸發展成熟的重劃區,位置距離新板特區不遠,由於鄰近新店溪河濱,因此被新北市府規劃為生態智慧低碳社區,又稱作「光環特區」,與萬坪河濱生態公園為鄰,成為一個「離塵不離城」的特色生活圈。

中山路二段為主要商圈,滿足所有生活採買需求。(業者提供)

埔墘重劃區面積有23.2公頃,橫跨板橋、中和區,位於板橋區三民路與光環路間,範圍包括原板橋區港子嘴段、埔墘段及原中和區永和段芎蕉腳小段的部分土地。埔墘重劃區為板橋綠樹相當密集的區塊,不但綠覆率高,從環河西路出水門即為新店溪水岸,連接華中河濱公園,居住環境頗為愜意。

板橋門牌房價具優勢 自住客多

信義房屋板橋中山店副店長彭凱莉指出,埔墘地區住宅產品多為新建案,購屋詢問度最高的路段為三民路,除了在地自住客群支撐房市,也有許多北市萬華區的民眾前來購屋,因為板橋具有明顯比價優勢。若以中古屋來說,現階段市場需求主流為總價1500萬的兩房產品或總價1800萬的三房產品,相較雙北市其他新興重劃區,埔墘兼具機能完整、房價親民的優點。

生活採買需求可在三民路二段、中山路二段附近滿足,有全聯超市、家樂福、屈臣氏、餐飲店家與多家銀行分行,還有興隆傳統市場。學區則為光復完全中學,可從幼稚園一路就讀至高中;交通方面,距離未來捷運環狀線中原站僅數百公尺,並可透過新北環快、台64線快速通達大台北地區,公車路線主要集中於三民路、中山路,區內現在沒有特別鄰近捷運站,房價反而平易近人。

新案銷售佳 低總價吸首購

埔墘為低密度開發的重劃區,區內推案建商尚不多,指標個案如「昇陽寓見」、「湛然新天地」、「湛然幸福時光」。光環路一段的「昇陽寓見」為50年地上權案,現場專案副理表示,該案為知名建商昇陽建設興建,規劃27及35坪2~3房產品,符合市場主流且公設比低,目前開價每坪35~36萬。中山路二段巷內的「頤和邦」,規劃23、26坪2房產品,現場表示,該案設計飯店式門廳、空中花園及室內外健身區,目前推出廣告戶單價僅53萬、不含車位總價1258萬。

位於長壽三街還有「湛然新天地」的二期推案「湛然幸福時光」,延續第一期熱烈銷況,業主在1578坪的壯闊基地規劃28~32坪、3房2廳2衛產品,以「低總價成家」吸引新婚首購家庭及小資族目光。

一橋到北市 房價只要一半價

此區與台北市僅有光復橋之隔,車程約5分鐘即可進入市區,房價卻只需北市的二分之一,對於首購、換屋客層頗有吸引力,也為相對保值的抗跌地段。近年來吸引台北市外移人口移居至此,未來捷運環狀線通車,可望加快通勤族進出雙北市各區。

彭凱莉說,有意在此區購屋的民眾,推薦中山路二段的「馥華大台北」、「中山首府」社區,區位便利為最大優點;光復街的「法國賞」也是搶手社區,由知名的三輝建設興建,另外,喜歡屋齡新一點的買方,建議看中山路二段412巷的「皇冠」,上述社區都涵蓋2~4房的房型。

小提醒:

中山路二段有一座加油站,周邊或多或少會飄散汽油味,購屋前務必現場勘查;三民路二段有一處變電所,雖然不一定會造成身體直接影響,忌諱嫌惡設施的民眾仍可多留意。若是購買公寓的民眾,要注意停車位難尋的問題並事先因應,此外中山路為車流量大的主要道路,上下班時間特別容易塞車,建議預留時間或使用替代道路。

專家意見

信義房屋板橋中山店副店長彭凱莉

埔墘重劃區吸引購屋族的特點在於只要5分鐘車程即可到達台北市區,又能省下大半房價,上班族不論開車騎車或搭乘公車都便利。就生活機能而言,區內許多公園綠地、光復完全中學,中山路及三民路商圈也都能滿足需求,屬於C/P值很高的新興重劃區。

埔墘生活圈隨處可見林蔭步道,不少居民在此散步運動。(業者提供)

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