房貸負擔率創最大減幅 2020年第3季以來新低紀錄

內政部11日發布2022年第4季房價負擔能力指標，為2020年第3季以來之最大季減幅。(圖/資料照)

內政部11日發布2022年第4季房價負擔能力指標，第4季全國房貸負擔率為40.25%，較第3季減輕0.30%。內政部表示，該季指數為2020年第3季以來之最大季減幅，民眾購屋房貸負擔壓力改善；在6都中，除高雄市外，其餘5都呈現負擔減輕情形。

內政部說明，本季雖然受到升息影響，五大銀行平均購屋貸款利率由上季1.721%上升至1.847%，使負擔率略增0.48%。但因為全國中位數住宅價格，由860萬元下降至850萬元，負擔率減少0.48%；另中位數家戶可支配所得，由87.80萬元增加為88.45萬元，也使得負擔率減少0.30%。整體而言，本季在中位數住宅價格下跌與可支配所得增加下，讓整體購屋負擔率減輕。

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在6都房貸負擔率部分，本季除高雄市上升1.27%以外，其餘5都均為減輕；其中以台北市減輕1.01%最大，主要因中位數住宅價格下跌40萬元所致，其次是台南市減輕0.94%，並回降至負擔能力略低等級，新北市、台中市、桃園市則分別減輕0.56%、0.43%、0.23%。

內政部補充，本季因經濟景氣放緩、升息及平均地權條例打炒房政策發酵等綜合影響，全國及5都(不含高雄市)的中位數住宅價格已領先反映下修，相較於最近9季負擔率平均每季上升0.37至1.22%，本季民眾的購屋房貸負擔能力已有顯著改善，預期在目前市況下高房價問題將得到緩解，民眾也將會逐步感受。

內政部最後提醒，購屋貸款為長期支出負擔，購買房價與貸款利率更是影響房貸負擔能力的重要關鍵，在目前升息期間，民眾在購屋時，除需評估利率變動對還款能力的影響外，也必須審慎注意其房價是否合理且可負擔。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，該數據應還是在於量體的弱化，市場無意追高，購屋主流都在低總價小宅產品，遂比起先前房市熱潮驚驚漲的價碼有所收斂，尤其去年第四季買賣兩造都處觀望，像建商以拖待變，買方更因隔年農曆年節提早一月來臨，本就保守以待的動機更趨強化，期待來年再做考量下，交易量低都其來有自。另由於今年第一季的房市狀態更差，應會更加強相關數據的表現，衝不出量體而疲軟的價碼，或也給予有急迫賣壓的建商與賣方，是否該明確調整售價的考量，倒也成為買方趁勢進場的時機，而若無意外最快得在2024年才有房市重新走強的可能。

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