市況冷房價反猛漲？ 南港新案單價頻破百萬交易

位在南港展覽館旁的預售案「全陽馥」，今年1月揭露單價120.2萬的交易紀錄。

房市買氣明顯下滑，台北市成交量遽減，但新案市場依然有高價交易，依據預售屋實價資料，台北市南港區再添單價破百交易，除了區域指標「世界明珠」，位於南港展覽館對面的「全陽馥」及重陽重劃區內的「中瑋吾年」，都揭露百萬交易。

重陽重劃區內大部分是屋齡15年左右的中古大樓，近1年大坪數的成交行情約在7字頭，然而新案「中瑋吾年」、「香榭帝寶」成交價都落在在90~110萬左右，單價比周邊中古屋高出2~4成。

請繼續往下閱讀...

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，南港房市在盤整時期一度蕭條，價格面臨修正，但東區門戶計劃持續發展，隨著大型企業進駐，自住人口增加，雖然台北市成交冷淡，目前新案價格不見鬆動，反而持續有高價揭露。

過往大坪數在南港不易突破百萬大關，甚至在2017~2018年經歷價格向下修正，如南港知名豪宅「無雙日升月恆」單價曾經從8、9字頭降至7字頭，去年房市反轉向下，反而出現了百萬單價。

此外，預售屋實價在去年1月揭示「世界明珠」最高單價每坪175萬元，去年7月又出現每坪186.2萬元高單價，且該戶總價高達3.8億元，從價格面刷新南港區的房市亮度。

住商不動產南港園區加盟店店東吳紀楠指出，南港區目前新案單價每坪在90萬元起跳，但買方購屋總預算大部分在3千萬以內，並希望可以購得2~3房，且政府持續打房，買方期待價格下降，但賣方對價格相當堅持，寧願惜售不賣，因此南港交易量偏低，不過成交價沒有因量跌而價修。

觀察南港近期單價破百萬交易，除了「世界明珠」這類以高端買方為主的物件，多數是小坪數物件，及總價不到7千萬的交易。

郎美囡分析，台北市有高價住宅貸款限制以及豪宅稅，總價門檻都是7千萬，因此買方總價帶若是落在相近的區間，多會精算考量，雖然預售屋完工是2~3年後，但政府以政策緊綁高價宅的態度不易鬆動，故總價帶往往是高價宅的考量關鍵。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法